Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Sondereigentum an einer Wohnung im Mehrfamilienhaus
• Standort: Seydlitzstraße 54, 56, 47169 Duisburg (Stadtteil Fahrn)
• Baujahr: 1910/1911
• Gesamtfläche des Grundstücks: 1.211 m²
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 65,76 m² (aufgeteilt in Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer)
• Kellerraum: Zugehörig zur Wohnung

Markt- und Verkehrswert:

• Verkehrswert (Stichtag 23.07.2024): ca. 45.800 €
• Ertragswert: ca. 49.400 €
• Vergleichswert: ca. 52.400 €
• Verkehrswert pro m²: ca. 696 €/m²
• Miteigentumsanteil: 66/1.000

Nutzung und Zustand:

• Nutzung: Die Wohnung war zum Stichtag augenscheinlich vermietet; eine Innenbesichtigung konnte jedoch nicht stattfinden, was zu einem Sicherheitsabschlag auf den Wert führte.
• Zustand: Allgemeiner Instandhaltungsstau festgestellt, der Gesamteindruck des Gemeinschaftseigentums ist mäßig gepflegt. Schäden wie Putz- und Anstrichschäden, Bewuchs an der Fassade und Bauschäden wurden festgestellt.

Rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerung: Der Verkehrswert wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens ermittelt.
• Lasten: Es liegt ein Zwangsversteigerungsvermerk vor, aber keine eingetragenen baulichen Lasten.
• Baulastenverzeichnis: Es sind keine Eintragungen bekannt.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg ist eine große Stadt im Ruhrgebiet mit einer guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch Autobahnen und den großen Binnenhafen.
• Kleinräumige Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend geschlossener Bebauung. Nachteilig sind die überdurchschnittlichen Lärmimmissionen durch die Nähe zur Autobahn A59.

Besonderheiten:

• Es sind keine nennenswerten öffentlich-rechtlichen Auflagen oder Denkmalschutzmaßnahmen bekannt.
• Das Gutachten ist für den spezifischen Zweck der Verkehrswertermittlung im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens bestimmt; eine weitergehende Verwendung ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Sachverständigen zulässig.
• Der Zustand der Gemeinschaftsflächen und die Wohnanlage insgesamt erfordern aufgrund des Instandhaltungsstaus voraussichtlich weitere Investitionen.

Fazit: Die Immobilie, eine Wohnung in einem älteren Mehrfamilienhaus, ist aufgrund ihrer Lage und der rechtlichen Situation in der Zwangsversteigerung für Bietinteressenten von potenziellem Interesse. Allerdings sollten potenzielle Käufer die allgemeinen und spezifischen Mängel sowie die unklare Mietsituation berücksichtigen, vor allem, da die Innenbesichtigung nicht möglich war.