Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung

• Typ: Wohnungseigentumseinheit Nr. 1 im Erdgeschoss
• Adresse: Viktoriastraße 11, 51149 Köln (Westhoven)

Rechtsangelegenheiten

• Beauftragt durch das Amtsgericht Köln im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens, Aktenzeichen: 93 K 076/22.
• Gutachten erstellt von Dipl.-Ing. Frank R. Borchardt, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken.

Eckdaten der Immobilie

• Grundstücksgröße: 2.250 m²
• Wohnfläche: ca. 65 m² (Wohnfläche nach WoFIV)
• Verkehrswert / Marktwert: 175.000 € (ca. 2.692 €/m²)
• Bodenwertanteil: 72.300 €

Grundstücksinformationen

• Nutzung: Mehrfamilienhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 34 Wohnungs- und 6 Teileigentumseinheiten.
• Miteigentumsanteil: 33,12 / 1.000 -tel an den Gemeinschaftsflächen.
• Bodenrichtwert: 910 € pro m² (Zuschlag aufgrund abweichender baulicher Ausnutzung); faktischer Bodenwert: 970 € pro m².

Ertragswert und Vergleichswerte

• Jährlich erzielbarer Rohertrag: 7.020 €
• Rohertragsfaktor: 25,26
• Liegenschaftszins: 1,60 %
• Vergleichswert: 162.800 €

Bauliche Eigenschaften

• Baujahr: geschätzt ca. 1962/63, zuletzt 1985 aufgeteilt.
• Bauweise: Voll unterkellert, mit 5 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
• Sondernutzung: Keine spezifischen Sondernutzungsrechte an Pkw-Stellplätzen oder anderen Flächen.
• Ausstattung: Einfache bis normale Standards, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Mieter

• Derzeitige Nutzung als Mietwohnung.
• Aktueller Mietvertrag seit dem 19.08.2002, monatliche Miete: 1.000 € inkl. Heizkosten.
• Der Mietvertrag ist unbefristet.

Zustand der Immobilie

• Bau- und Zustand: Befriedigend; keine dringlichen Instandsetzungsarbeiten nötig, jedoch Rückstau an Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
• Baumängel/Schäden: Nachweislich keine größeren Baumängel oder -schäden feststellbar, jedoch energetische Sanierungsbedarfe.

Lage und Umgebung

• Stadtteil: Köln - Westhoven, etwa 6 km von der Kölner Innenstadt entfernt.
• Nachbarschaft: Überwiegend Mehrfamilienhäuser, eine Kindertagesstätte, Discounter und Bürogebäude.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnanschluss in der Nähe.

Fazit

Die Wohnungseigentumseinheit in der Viktoriastraße 11 bietet aufgrund ihrer Lage, Größe und des marktfähigen Preises sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit. Die Marktanalysen zeigen, dass die Immobilie gut vermietbar ist und der Verkehrswert durch eine umfassende Wertermittlung bestätigt wurde. Ein potenzieller Käufer sollte jedoch die notwendige Investitionsbereitschaft für Modernisierungsmaßnahmen miteinbeziehen.