Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), über 2 Geschosse

prise176.000 €

Adresse
Blücherstr. 7, 58095 Hagen
Aktenzeichen:
0031 K 0013/ 2024
Termin:
2024-12-06 09:00:00
Ort:
Dokumente:

Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

  • Standort: Blücherstraße 7, Hagen, Nordrhein-Westfalen
  • Eigentumsform: Miteigentumsanteil von 89,39/1.000 an einem vereinigen Grundstück.
  • Flurstücke:
    • Flurstück 496: Gebäude- und Freifläche; Fläche 2 m²
    • Flurstück 497: Gebäude- und Freifläche; Fläche 472 m²
  • Sondereigentum:
    • Wohnung Nr. 15 (ca. 107 m²) in der Wohnungseigentumsanlage, bestehend aus:
      • Offene Küche
      • Flur
      • Bad
      • WC
      • 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
      • Spitzbodenbereich (5. Obergeschoss)
      • Kleine Dachterrasse
  • Stellplatz: Sondere Nutzungsrecht an Stellplatz 8/11 in der integrierten Tiefgarage.

Baujahr und Zustand

  • Baujahr: 1994 (Inbetriebnahme der Wohnungen, mit letztmaligen Ausbesserungen in 1995)
  • Bauweise: Viergeschossige, unterkellerte Wohnanlage in Massivbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Tiefgarage.
  • Heizungsart: Gaszentralheizung.
  • Erhaltungszustand: Durchschnittlich gepflegt, mit sichtbaren Witterungs- und Abnutzungserscheinungen. Kleinere, ungenehmigte Umbauten (z.B. Wandabbruch) durchgeführt.

Verkehrswert und Finanzierung

  • Verkehrswert (Marktwert): Rund 176.000,00 € (einschließlich eines erhöhenden Anpassungsfaktors aufgrund des Ertragswertverfahrens).
  • Zuschlag für Stellplatz: ca. 15.000,00 €
  • Besondere Merkmale: Erhöhter Liegenschaftszinssatz (3,1%) aufgrund der besonderen Baunutzung und der ungenehmigten Umbauten.

Zahlungsbedingungen für Bietinteressenten

  • Mindestegebot: Grundsätzlich 50% des Verkehrswertes; in bestimmten Fällen bis zu 70%.
  • Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes, zu leisten per Bankscheck oder Überweisung auf ein spezielles Sonderkonto.
  • Zahlungspflicht für Käufer: Gerichtskosten, Eintragungskosten im Grundbuch und Grunderwerbsteuer.

Rechtliche Gegebenheiten

  • Zwangsversteigerung: Anordnung durch das Amtsgericht Hagen zur Aufhebung der Gemeinschaft.
  • Servitungen:
    • Übernahme eventuell bestehender Rechte (z.B. Mietverträge oder Hypotheken) ist erforderlich.

Lage und Infrastruktur

  • Stadtbeschreibung: Hagen ist eine Großstadt im südöstlichen Ruhrgebiet, mit über 190.000 Einwohnern.
  • Anbindungen: Gute Verkehrsanbindungen über Autobahnen (A1, A45, A46) und öffentlichen Nahverkehr.
  • Nahversorgung: Gute Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen (32 Grundschulen, mehrere weiterführende Schulen) sowie Freizeitangeboten in der Umgebung (z.B. Wildparks, Seen).

Fazit

Das Angebot umfasst eine Eigentumswohnung in einer gut angebundenen Lage in Hagen, die durch ihre Größe, bauliche Qualität und die vorhandenen rechtlichen Rahmenbedingungen eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Bietinteressenten sollten sich jedoch der bestehenden rechtlichen Gegebenheiten und der erforderlichen Investitionen für die Behebung ungenehmigter Umbauten bewusst sein.