Zusammenfassung der Immobilie:

Immobilienart:

• Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus

Standort:

• Adresse: Siegburger Straße 297-299, 51105 Köln, Stadtteil Poll
• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Stadtbezirk: Porz, Stadt Köln, der Stadtteil Poll befindet sich am Rheinufer.

Verkehrsanbindung:

• Durchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnlinie und Buslinien
• Nahverkehrsanbindung via Bahnhof Köln-Trimbornstraße ca. 2,5 km entfernt
• Anbindung zur Autobahn (BAB 4) ca. 1,5 km
• Flughafen Köln/Bonn ca. 14 km entfernt

Immobilienmerkmale:

• Baujahr: ca. 1927-1929
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, WC, 2 Abstellräume, Balkon
• Etage: Erdgeschoss (rechts)
• Zubehör: Sondernutzungsrecht an zwei Abstellräumen im Kellergeschoss

Baukonstruktion:

• Massivbauweise
• Vollunterkellert mit nicht ausgebauten Dachgeschossen
• Heizung: Gasetagenheizungen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Zustand der Immobilie:

• Kein Zugang zur Innenbesichtigung, es kann kein Zustand der Ausstattung ermittelt werden.
• Allgemeinzustand: Pflegezustand ist gut, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten.
• Denkmalschutz: Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz (Eintragung in die Denkmalliste am 15.05.1996).
• Energetischer Zustand: Keine wesentlichen energetischen Sanierungsmaßnahmen bekannt.

Besondere Hinweise:

• Verkehrswert der Wohnung zum Stichtag 25. April 2024: 220.000 €
• Mieterstatus: Eigentümer nutzen die Wohnung, keine mietvertraglichen Bindungen bekannt.
• Es sind keine Altlasten und keine besonderen rechtlichen Veränderungen im Grundstücksrecht für das Objekt vermerkt.
• Überbaurecht besteht mit dem angrenzenden Flurstück (gemeinschaftlicher Zugang).

Lagequalität und Umfeld:

• Vorortlage, einfache bis mittlere Wohnlage, direkt an Durchgangsstraße mit hohem Verkehrsaufkommen.
• Nachbarbebauung umfasst Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser.
• Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (ca. 700 m zum Rheinufer).
• Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 500 m vorhanden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit günstiger Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Köln-Poll, die momentan von den Eigentümern genutzt wird.