Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Typ der Immobilie: Eigentumswohnung
• Lage: Untere Hauptstraße 180, 182, 184, 186, 09228 Chemnitz, Wittgensdorf
• Grundbuchblatt: 2008
• Az: 27K 237/22

Grundstück

• Flurstücke: 736/5, 736/6, 736/7, 736/8
• Gesamtgröße: 3.780 m²
• Miteigentumsanteil: 441/10.000 am Gesamtgrundstück
• Anteiliger Bodenwert: 5.900,00 €
• Lage allgemein: Am nordwestlichen Rand des Stadtzentrums von Chemnitz, im Innen- und Außenbereich gelegen.
• Verkehrsanbindung: Gut erreichbar über B 95, B 107, A4 und A72.
• Sanierungsgebiet: Befindet sich in einem Sanierungsgebiet, jedoch keine Altlasten oder Baulasten vorhanden.
• Denkmalschutz: Lebensmittelpunkt ist kein Kulturdenkmal; das Grundstück gehört zu einem archäologischen Bereich gemäß SächsDSchG.

Gebäude

• Bauweise: Massiv, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; unterkellert.
• Jahreszahl der Errichtung: Um 1912; zuletzt saniert 1999.
• Anzahl der Einheiten: 4 Gebäude mit insgesamt 22 Wohnungen und 22 Abstellräumen.
• Zustand: Dem Baualter entsprechend, keine schwerwiegenden Mängel erkennbar.

Wohnung Details

• Art der Wohnung: 2-Raumwohnung im Erdgeschoss links, bezeichnet im Aufteilungsplan mit Nr. 1.
• Wohnfläche: 50,55 m²
• Raumaufteilung:
  • Flur
  • Innen-Bad
  • Küche (mit Erker)
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kellerraum
• Nettokaltmiete: Derzeit jährlich 2.388,00 €.
• Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz im Freien, monatliche Miete von 15,00 €.
• Besonderheiten:
  • Kellerraumzuordnung muss korrigiert werden.
  • Im südlichen Grundstücksteil ungenutzte Gärten vorhanden.

Verkehrswert

• Bewertungstag: 27.03.2023
• Verkehrswert: 31.500,00 €

Außenanlagen

• Zustand der Außenanlagen: Normal
• Besonderheiten: Zwei Garagen und ein Schuppen im Fremdeigentum.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale der zum Verkauf stehenden Immobilie, einschließlich ihrer Lage, Struktur, Nutzungsmöglichkeiten und Wert.