Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Daniel Arfeller, Sachverständigenbüro Arfeller, Frankfurt am Main
• Datum des Gutachtens:
  13. Juli 2024
• Verkehrswert: ca. 207.000 € (Stand: 24. April 2024)

Objektdetails:

• Lage: Leipziger Ring 196, 63110 Rodgau - Nieder-Roden
• Art der Immobilie: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus
• Wohnungsgrundbuch: Nieder-Roden, Blatt 3929, Miteigentumsanteil: 4.980/100.000
• Ausstattungsnummer: Wohnung Nr. 13, 2. Obergeschoss links

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: ca. 1960, modernisiert (u.a. Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlage)
• Grundstücksgröße: 1.706 m²
• Bodenrichtwert: 650,00 €/m² (Stand: 01. Januar 2024)
• Wohnfläche: ca. 75 m² inklusive Loggienanteil

Liegenschaft und Umgebung:

• Erschließung: Voll ausgebaut, Anliegerstraße mit geringen Verkehr
• Nachbarschaft: Überwiegend Wohngebäude, gute Anbindung an Verkehrsmittel (z.B. S-Bahn-Haltestelle) und Nahversorgungseinrichtungen
• Topografie: Eben, keine besonderen Beeinträchtigungen bekannt (außer möglicherweise Fluglärm)

Technische Ausstattung:

• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Sanitäre Ausstattung: Erneuerung 2005
• Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2007
• Bodenbeläge: Insgesamt einfach bis durchschnittlich, Maßnahmen zur Pflege durchgeführt

Nutzung und Zustand der Wohnung:

• Aktuelle Nutzung: Eigentümer nutzt die Wohnung selbst, keine Mieter
• Hausgeld: ca. 310 €/Monat inklusive Rücklagenanteil
• Zustand: Normal gepflegt, geringfügige Modernisierungsarbeiten bereits vorgenommen, jedoch einige Kleinmängel vorhanden (z.B. an Türen und Böden)

Bewertungsmethoden:

• Vergleichswertermittlung: vorgenommen mit einem vorläufigen Vergleichswert von 212.000 €

• Ertragswertermittlung: ermittelter Ertragswert von 194.000 €

  Übereinigte Bewertung:

• Letzter ermittelter Verkehrswert: etwa 207.000 € berücksichtigt sowohl Vergleichswert- als auch Ertragswert methoden.

Wichtige Merkmale der Immobilie

• Standort: Leipziger Ring 196, 63110 Rodgau - Nieder-Roden
• Nutzungsart: Wohnungseigentum (eigennutzt)
• Wertzuwachs: Der Wert konnte durch Vergleichswert- und Ertragswertverfahren stabil ermittelt werden.
• Modernisierung: Wohnung erhielt in verschiedenen Bereichen Modernisierungen, insbesondere in den letzten 15 Jahren.
• Marktanpassung: Berücksichtigung der Besonderheiten des Objekts führte zu leichten Abzügen im definierten Wert.

Fazit

Insgesamt handelt es sich um eine gut gelegene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit einem stabilen Marktwert, entsprechender Ausstattung und Lagemerkmalen, die eine solide Investition aus Immobilienperspektive darstellen. Kleinere Mängel könnten jedoch auf eine Notwendigkeit zur weiteren Instandhaltung hinweisen.