Zusammenfassung der Immobilie: Wohnungseigentum Nr. 19 in Berlin-Wilmersdorf

1. Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Charlottenburg
• Aktenzeichen: 70 K 34/22
• Wertermittlungsstichtag:
  14. Februar 2023
• Zweck der Wertfeststellung: Zwangsversteigerung
• Verkehrswert: 111.000,00 € (Marktwert)

2. Objektbeschreibung:

• Lage: Blissestraße 44/Ecke Paretzer Straße 17, 10713 Berlin-Wilmersdorf
• Art des Objektes: Eigentumswohnung (WE Nr. 19)
• Stockwerk:
  4. OG rechts im Seitenflügel
• Baujahr: Ursprünglich um 1900, mit Lückenschließung in den 90er Jahren
• Gesamtanzahl der Geschosse: 5-6 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss

3. Wohnungsmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 31,00 m²
• Räumlichkeiten: 1 Zimmer, Küche, Bad und Flur
• Zustand: Durchschnittlich, die Wohnung ist vermietet
• Mietverhältnis: Mietvertragsbeginn 01.09.2018, aktuelle Bruttowarmmiete 340,00 € (ca. 10,97 €/m²)

4. Grundstücksinformationen:

• Gesamtgröße des Grundstücks: 1.265,00 m²
• Miteigentumsanteil: 0,750/100-stel
• Baulast und Altlasten: Keine relevanten Eintragungen, keine bekannten Altlasten
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzauflagen

5. Lage und Umgebung:

• Stadtbezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf, gute Wohnlage, erhöhter Lärmpegel durch Blissestraße
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Heidelberger Platz und Blissestraße fußläufig erreichbar, gute Anbindung an den Individualverkehr
• Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen (z.B. Volkspark Wilmersdorf) in der Umgebung, gute öffentliche und private Infrastruktur

6. Verkehrswertermittlung:

• Vergleichswert: 117.000,00 € (ermittelt nach dem Vergleichswertverfahren)
• Wertbezogene Faktoren: Nach Berücksichtigung von Lärm-, Bodenrichtwert und Ausstattung wurde der Verkehrswert um 5 % auf 111.000,00 € gesenkt.
• Verhältnis verkehrswert / Wohnfläche: rd. 3.581,00 €/m²

7. Zustand und Ausstattung der Immobilie:

• Bauweise: Mauerwerks- und Stahlbetonkonstruktion
• Fenster: Holzkastendoppelfenster und Isolierglasfenster
• Heizung: Vermutlich Gaszentralheizung
• Böden: Dielen mit verschiedenen Belägen in der Wohnung
• Lagssituation: Wohnung im Seitenflügel reduziert die Lärmbelastung vom Verkehr.

8. Sonstiges:

• Erschließungszustand: Öffentlich-rechtlich erschlossen, keine anfallenden Erschließungsbeiträge
• Mängel: Keine größeren Mängel erkennbar, jedoch wird die Erneuerung eines Fensters als notwendig erachtet
• Instandhaltungsrücklage: Aufstockung der Rücklage auf 35.000,00 € beschlossen

Fazit: Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer nachgefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf. Mit einem durchschnittlichen Zustand und einer zuverlässigen Vermietung stellt sie eine solide Option für Kapitalanleger dar.