Zusammenfassung der Immobilie:

Immobilientyp: 5-Zimmer-Wohnung (Nr. 30) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses

Standort: Hobrechtstraße 40, 12047 Berlin-Neukölln

Baujahr: ca. 1910, mit Dachgeschossausbau im Jahr 2003

Gesamtfläche: 165 m² Wohnfläche

Wichtige Merkmale:

1. Bauweise und Ausstattung:

   • Fünf Geschosse inklusive Dach- und Kellergeschoss.
   • Massivbauweise mit Holzkonstruktionen im Decken- und Dachbereich.
   • Die Fassade ist mit einem Putzbelag versehen; Vollwärmeschutz ist nicht vorhanden.
   • Ingesamt unterdurchschnittlicher Zustand des Hauses, evidente Gebrauchsspuren in Gemeinschaftsflächen.
   • Badische Einrichtungen und Treppenräume benötigen teilweise Sanierungen.

2. Lage:

   • Befindet sich in einer "einfachen”, aber stark nachgefragten Wohnlage in Berlin-Neukölln.
   • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und anderen infrastrukturellen Einrichtungen (Kottbusser Damm, ca. 250 m entfernt; Hohenstaufenplatz 450 m entfernt).
   • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahnhof Schönleinstraße, ca. 300 m entfernt; Buslinien).
   • Parks in der Umgebung, darunter Görlitzer Park und Volkspark Hasenheide.

3. Finanzielle Aspekte:

   • Mieteinnahmen von 1.170,00€ netto kalt pro Monat (unbefristeter Mietvertrag seit 01.06.2010).
   • Monatliches Wohngeld von 503,00€.
   • Geschätzter Verkehrswert (Stand 20.07.2022): 610.000,00€.

4. Rechtslage:

   • Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft.
   • Keine derzeit bestehende Sonderumlage, aber zukünftige Instandhaltungskosten sind zu erwarten.
   • Der Immobilienwert wird durch den vermieteten Zustand und den unterdurchschnittlichen Gesamtzustand beeinträchtigt.

5. Erschließung und Infrastruktur:

   • Ortstypische Erschließung mit vorhandenem Zugang zu Medien wie Wasser, Strom und Gas.
   • Immobilienverwaltung durch Katrina Stoppenbrink Immobilienberatung und -verwaltung.

6. Besonderheiten:

   • Die Wohnung ist nicht mit einem Aufzug erreichbar, was den Wert mindert.
   • Zustand der Wohnung nicht besichtigt; Zugang verweigert, was das Markt-interesse und den Preis beeinflussen könnte.
   • Energiepass für das Objekt liegt vor.

7. Nachhaltigkeits- und Schutzaspekte:

   • Keine Hinweise auf ökologische Altlasten oder denkmalrechtliche Bindungen.
   • Das Objekt befindet sich jedoch in einem Erhaltungsgebiet, was Genehmigungsfragen bei zukünftigen Baumaßnahmen beeinflussen könnte.

Fazit: Die angebotene Wohnung in Berlin-Neukölln bietet großes Potenzial durch ihre zentrale Lage und die bestehende Mieteinnahme. Jedoch sind die unterdurchschnittlichen baulichen Bedingungen und die Restriktionen hinsichtlich möglicher Modernisierungen sowie der vermietete Zustand wesentliche Faktoren, die die Kaufentscheidung beeinflussen könnten. Der ermittelte Verkehrswert von 610.000,00€ spiegelt die aktuellen Marktbedingungen wider.