Zusammenfassung der Immobilie

Objektübersicht:

• Typ der Immobilie: Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit Zahnarztpraxis im Erdgeschoss
• Adresse: Barbarossastraße 15, 87600 Kaufbeuren
• Miteigentumsanteil: 99,15 / 1.000
• Verkehrswert: 200.000 Euro (Stand: 10. September 2020)

Lage:

• Stadt: Kaufbeuren, Bayern
• Einwohnerzahl: ca. 45.000
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Einrichtungen, Schulen, Freizeitangebote, sowie Einkaufsmöglichkeiten
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraße B16 (1 km), B12 (3 km)
  • Autobahn A7 (32 km), A96 (20 km)
  • ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig erreichbar (100 m)
  • Regionalzuganschluss (2 km)
  • Flughafen Memmingerberg (43 km), Internationaler Flughafen München (120 km)

Gebäude- und Wohnungseigenschaften:

• Baujahr: 1983/84
• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
• Gesamtfläche: ca. 74 m² (Wohn-/Nutzfläche)
• Räume: Kochen mit Essen und Wohnen, 1 Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Flur
• Ausstattung: Teppich, Linoleum, Fliesen, Raufasertapeten, Holzfenster (teilweise mit Isolierverglasung)
• Heizung: Gas-Zentralheizung

Rechtliche Gegebenheiten:

• Einschränkungen: Abwasser- und Versorgungsleitungsrechte, Erbanteil gepfändet
• Zweck der Versteigerung: Aufhebung der Erbengemeinschaft
• Mietverhältnis: Wohnung ist vermietet (Kaltmiete: 340,52 Euro)
• Instandhaltungsrücklage: 2.795,60 Euro (Stand: 31.12.2019)
• Lastausweisungen: Mängel und Schäden in der Wohnung, wobei ein Instandhaltungsaufwand von ca. 4.000 Euro geschätzt wird

Finanzielle Aspekte:

• Nebenkosten für den Erwerb: Etwa 5 - 5,5 % der Gebotsumme zusätzlich zu den Zwangsversteigerungskosten (Zuschlag, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer)
• Erwartete Zahlung: Bei Zuschlag muss Bietsicherheit (10 % des Verkehrswerts) in Form eines Verrechnungsschecks oder einer Bankbürgschaft geleistet werden

Besonderheiten:

• Eigentümerwechsel erfolgt sofort mit dem Zuschlag
• Bestehende Mietverhältnisse müssen übernommen werden
• Die Wohnung hat einen geringen Instandhaltungsstau
• keine Besichtigung des Objekts vor der Versteigerung möglich

Zusätzliche Hinweise:

• Caution: Der Zuschlag unter 5/10 des Verkehrswertes wird versagt
• Informationen zu baulichen Mängeln und Instandhaltung wären durch weitere Fachgutachten erforderlich

Diese Zusammenfassung stellt eine detaillierte Übersicht der zum Verkauf stehenden Immobilie dar, inklusive der wichtigsten Merkmale, rechtlichen Aspekte, finanziellen Überlegungen sowie Informationen zur Lage und zum Zustand der Wohnung.