Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Wohnungseigentum Nr. 7 (2-Zimmer-Wohnung)
• Adresse: Waldeckstraße 5, 86529 Schrobenhausen
• Baujahr: 2015
• Verkehrswert (Marktwert, Stand 15. März 2023): 249.000 € für die Wohnung, 16.700 € für den Kellerraum Nr. 13, 17.000 € für die Garage Nr. 24. Gesamtwert: 282.700 € (inkl. Zubehör, wie Einbauküche: 2.700 €)

Objektbeschreibung:

• Wohnung:

  • Größe: ca. 64 m²
  • Raumanordnung: Diele, Bad, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Balkon.
  • Ausstattung wird als „mittel“ eingestuft. Böden sind aus Kunststoff in Holzoptik und Fliesen.
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

• Kellerraum (Nr. 13):

  • Größe: ca. 17 m².
  • Ausstattung ebenfalls als „mittel“ bewertet, Boden aus Estrich, Wände aus Beton.

• Garage (Nr. 24):

  • Zugehörigkeit: Teil der Immobilie, Bauart: Fertiggarage aus Beton, Baujahr 2015.
  • Gerätesituation: Mechanisch betriebenes Stahlblechkipptor.

Sondernutzungsrechte:

• Stellplatz Nr. 25: Zuordnung zu Wohnung Nr. 7, im Freien im nördlichen Bereich des Grundstücks.

Makro- und Mikrolage:

• Die Immobilie liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, speziell in der Stadt Schrobenhausen, etwa 1 km nordwestlich der Stadtmitte.
• Umgebungsstruktur: Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Anliegende Hauptverkehrsstraßen verursachen Lärmbelastungen.

Infrastruktur:

• Nahegelegene Einrichtungen: öffentliche Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote, gute Straßenanbindungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (Bahn und Bus).

Bau- und Grundstücksinformationen:

• Grundstücksgröße: 1.099 m².
• Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und zugehörigen Garagen, vollunterkellert.
• Zustand des Gebäudes und der Wohnung insgesamt: „mittel“, mit vereinzelten Mängeln.
• Staubbelastung durch anliegendes Gewerbe und stark befahrene Straßen.

Besonderheiten und Mängel:

• Es sind Mängel und Schäden am Sondereigentum und anteilig am Gemeinschaftseigentum dokumentiert. Bei der Verkehrswertermittlung wurde ein Wertabzug von insgesamt 2.000 € aufgrund dieser Mängel berücksichtigt.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Verkehrswert der Wohnung: 249.000 €
• Zubehör (Einbauküche): 2.700 €
• Verkehrswert des Kellerraums: 16.700 €
• Verkehrswert der Garage: 17.000 €
• Gesamtwert der Einheit (unbelastet): 282.700 €
• Energieeffizienz: Es liegt ein Energieausweis vor.

Diese Zusammenfassung basiert auf dem Verkehrswertgutachten und stellt eine detaillierte und strukturierte Übersicht über die Immobilie und deren Wert dar.