Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie am Azaleenplatz 6 in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte

Allgemeine Angaben

• Objektadresse: Azaleenplatz 6, 53840 Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte
• Lage: Die Immobilie liegt in Troisdorf, einer der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis, und befindet sich im Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus großflächigen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil hat einen hohen Ausländeranteil.
• Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung, etwa 25 km nach Köln und 14 km nach Bonn. nahe Autobahn A59 (ca. 2 km), B8 (ca. 2,5 km).

Grundstück

• Flurstück: 305, Größe 7.395 m²
• Miteigentumsanteil: 97,802/10.000 am gesamten Grundstück
• Baurechtliche Einordnung: Das Grundstück ist als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

Gebäude

• Typ: Mehrfamilienwohnanlage mit 8 Häusern
• Baujahr: 1975
• Anzahl der Wohnungen: 126 Wohneinheiten
• Geschoßzahl: 5-8 Vollgeschosse
• Wohnung im besonderen: Sondereigentum-Nr. C/I/IV im 4. Obergeschoss Süd mit 79,20 m².

Ausstattung der Wohnung

• Heizung: Gaszentralheizung
• Sanitärausstattung: Renoviertes Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken (2016)
• Bodenausstattung: Laminat in Wohnräumen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Sonstige Merkmale: Ein Balkon bzw. eine Loggia, eine Tiefgaragenstellplatz Nr. 56 sowie ein Kellerraum

Zustand der Immobilie

• Baulicher Zustand: Normaler Unterhaltungszustand, aber an der Tiefgarage wurden Anzeichen von Feuchtigkeit festgestellt.
• Durchgeführte Modernisierungen: Renovierung in den letzten Jahren, darunter Fenster 2006, Heizzentrale 2005, Aufzug 2016.

Verkehrswert

• Verkehrswert der Wohnung: 174.000 €
• Verkehrswert des TG-Stellplatzes: 8.000 €
• Gesamtverkehrswert: 182.000 €

Wirtschaftliche Aspekte

• Wohngeld: 342,64 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage: 109.869,29 € (Stand 2022)
• Immobilienpreise in der Region sind laut Marktbericht 2024 gestiegen, jedoch sind Mieten und Kaufpreise von Gebrauchtimmobilien rückläufig aufgrund steigender Darlehnszinsen.

Sonstige Informationen

• Hausverwaltung: Zimmermann Hausverwaltung GmbH
• Mieterstatus: Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist derzeit nicht vermietet.
• Es sind keine besonderen Beschränkungen oder Lasten auf dem Grundstück vermerkt (laut Grundbuch).

Fazit

Die Immobilie am Azaleenplatz 6 in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte stellt eine gut gelegene Eigentumswohnung innerhalb einer größeren Wohnanlage dar, die moderne Ausstattungsmerkmale bietet. Während der Gesamtzustand als gut zu betrachten ist, sollten potenzielle Käufer die festgestellten Feuchtigkeitsprobleme in der Tiefgarage berücksichtigen. Der ermittelte Verkehrswert sowie die modefizierten Marktentwicklungen sollten in die Kaufüberlegungen einfließen.