Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektübersicht

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung (WE 52) und Garagenstellplatz (G 59)
• Lage: Mozartstraße 26, 40789 Monheim, Nordrhein-Westfalen
• Adresse des Garagenstellplatzes: Mozartstraße, 40789 Monheim

• Verkehrswert (Stand: 25.07.2023):

  • Eigentumswohnung: 135.000,00 €
  • Garagenstellplatz: 14.000,00 €

  Grundstücksdaten

• Gesamtgrundstücksgröße: 13.843,00 m²
• Miteigentumsanteil der Wohnung: 623/100.000
• Miteigentumsanteil der Garage: 89/100.000

Bauinformationen

• Baujahr: ca. 1970
• Bauweise: Konventionelle Massivbauweise
• Stellplätze: 35 Tiefgaragenstellplätze und 40 Garagen im Gesamtkomplex
• Gesamtanzahl Wohnunits: 126

Wohnungsdetails

• Stockwerk: 3. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 59,00 m² (inkl. Balkon)
• Aufteilung: Dreizimmerwohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Küche und Balkon
• Zugeordneter Kellerraum: Keller Nr. 51

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Küche und Balkon-Tür aus Holz
• Heizung: Fernwärme, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper
• Böden: PVC, Parkett und Fliesen im Bad
• Sanitär: Normale Ausstattung, Bad mit Wanne und WC

Gemeinschaftseigentum

• Gemeinsame Bereiche: Treppenhaus (verputzt), Kellerbereich, Abstellräume, sowie Aufzugsanlage
• Wohngeld:
  • Wohnung: 147,00 €/Monat (2022)
  • Garage: 8,00 €/Monat (2022)

Öffentlich-rechtliche Gegebenheiten

• Denkmalschutz: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Laut Stadt Monheim keine Altlastenverdachtsflächen.

Markt- und Ertragsperspektive

• Aktueller Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem normalen Bau- und Instandhaltungszustand für das Baualter, ohne erkennbare Baumängel.
• Mietverhältnisse: Aktuelle Mieterträge nicht bekannt, jedoch vermietet.
• Marktlage: Aufgrund globaler Unsicherheiten (z.B. Ukrainekrieg) und steigender Zinsen ist eine Kaufzurückhaltung zu beobachten, was die Vermarktung beeinflusst.

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung in Monheim bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gut gelegenen Mehrfamilienhaus. Sie ist für eine Standardwohnung im Baualter der 1970er Jahre in einem allgemein akzeptablen Zustand, hat jedoch, laut Aktueller Marktlage, verbesserte Vermarktungsperspektiven. Der Verkäufer sollte jedoch auf die Marktentwicklungen im Hinblick auf Preis und Nachfrage achten, um die Immobilie erfolgreich verkaufen oder neu vermieten zu können.