Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz in Monheim

Allgemeine Informationen:

• Standort: Mozartstraße 32, 40789 Monheim, Deutschland
• Objektart: Eigentumswohnung (WE 76) im 2. Obergeschoss und Garagenstellplatz (G 43)
• Auftraggeber: Amtsgericht Langenfeld
• Verkehrswertgutachten erstellt am: 14.08.2023
• Wertermittlungsstichtag: 25.07.2023

• Verkehrswert:

  • Wohnung WE 76: 138.000,00 €
  • Garage G 43: 14.000,00 €

  Bau- und Wohnungsdetails:

• Baujahr: ca. 1970
• Bauweise: Unterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss in konventioneller Massivbauweise.
• Wohnfläche: 59,00 m² (laut Ortsbesichtigung, abweichend zur Teilungserklärung mit 56,20 m²)
• Wohnungseinrichtung: Dreizimmerwohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Küche und Balkon.
• Kellerraum zugeordnet: Ja

Ausstattung der Wohnung:

• Wände: Anstrich oder Tapezierung; Bad mit Wandfliesen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Küchenfenster und Balkontür aus Holz
• Böden: Fliesen in Diele, Küche und Bad, Parkett im Wohnraum, Estrich auf dem Balkon
• Heizungsart: Warmwasserheizung (Fernwärme) über Plattenheizkörper
• Sanitärinstallation: WC-Anlage, Waschtisch, Einbauwanne; zentrale Warmwasserversorgung

Gemeinschaftliches Eigentum:

• Umfasst Treppenhäuser, Aufzugsanlage und Gemeinschaftsflächen.

• Modernisierungen: Letzte relevanten Modernisierungen in den 1990er bis ca. 2020 (Aufzüge, Treppenhaussanierung).

  Rechtliche Gegebenheiten:

• Zwangsversteigerung wurde angeordnet (Amtsgericht Langenfeld, Aktenzeichen 021 K 008/23; eingetragen am 17.03.2023).
• Grundbuch: Eintragungen zu Grunddienstbarkeiten (Rohrleitungsrechte).
• Keine aktuellen Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Vermietung und Bewirtschaftung:

• Wohnung ist derzeit vermietet. Mieterträge sind nicht bekannt.
• Wohngeld:
  • Wohnung Nr. 76: 148,00 €/Monat für 2022
  • Garage G 43: 8,00 €/Monat für 2022
• Keine öffentliche Förderung vorhanden.

Zustand und Instandhaltung:

• Der bauliche Zustand der Wohnung ist als normal für das Baualter eingestuft, ohne sichtbare Mängel oder Schäden.
• Keine Altlasten oder Bodenverunreinigungen festgestellt.

Marktanalyse:

• Prognose für den Immobilienmarkt ist aufgrund aktueller globaler Unsicherheiten und steigender Zinsen zurückhaltend. Eine kurzfristige Vermarktung wird als unwahrscheinlich eingeschätzt.

Energieausweis:

• Vorhanden, ausgestellt am 24.04.2018
• Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²a)
• Primärenergieverbrauch: 94 kWh/(m²a)

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die zu verkaufende Immobilie sowie deren rechtliche, bauliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.