Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständige: Dipl.-Ing. Irmtraud Grothe, beeidigte Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
• Gutachten erstellt:
  31. Januar 2024
• Verkehrswert: 550.000 EUR (Stand 10.11.2023)
• Objektadresse: Am Kohlhof 6, 33165 Lichtenau - Grundsteinheim
• Baujahr: 2009
• Art des Objektes: Einfamilienhaus
• Grundstücksgröße: 1.274 m²
• Wohnfläche: 208 m²

Objektbeschreibung

Bauweise:

• Eingeschossig, unterkellert; das Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind ausgebaut.
• Carport vorhanden.

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Arbeitszimmer, WC, zwei Kellerräume, Waschküche, Flur.
• Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, Ausgänge zur Terrasse und in den Garten.
• Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad, Abstellraum und Flur; Zugang zum Spitzboden.

Bauart und Ausstattung:

• Zweischaliges Mauerwerk (43 cm dick), massive Innenwände, Klinkerverblendung, Satteldach (Holzkonstruktion, keramische Eindeckung).
• Durchschnittliche bis gehobene Ausstattung:
  • Fußbodenbeläge: Fliesen und Holz, teils bodentiefe Fenster.
  • Sanitärausstattung in durchschnittlichem Zustand (Bad mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschtischen).
  • Gaszentralheizung, große Speicherkapazitäten für Warmwasser.

Grundstücksbewertung

• Erschließungszustand: Grundstück ist baulich erschlossen, jedoch die Straße befindet sich im einfachen Ausbauzustand. Erschließungsbeiträge sind abgelöst.
• Lage: Am Ortsrand von Grundsteinheim in einem kleinen Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Umkreis vorhanden. Gute Verkehrsanbindungen über Buslinien und nahegelegene Straßen.

Wertbeeinflussende Faktoren

• Bodenrichtwert: 85 EUR/m² (ermittelt auf Basis vergleichbarer Grundstücke in der Region).
• Besonderheiten/Lasten: Keine schweren Baulasten oder Altlasten bekannt. Es wurden Zwangsversteigerungen zur Aufhebung von Gemeinschaften ausgesprochen, jedoch ohne Einfluss auf die Wertermittlung.

Zusammenfassung der Wertermittlung

• Bodenwert: 108.000 EUR
• Sachwert des Gebäudes: 586.000 EUR
• Wertermittlung der Außenanlagen: 35.000 EUR
• Marktanpassungsfaktor: 0,76, Abzüge aufgrund von Bauschäden in Höhe von 4.000 EUR.

Der endgültige Verkehrswert wurde deshalb auf insgesamt 550.000 EUR festgelegt. Dem Gutachten liegen standardisierte Ermittlungen sowie eine genaue Analyse des Marktes und der spezifischen Gegebenheiten des Objekts zu Grunde.

Schlussfolgerung

Das Einfamilienhaus in Lichtenau - Grundsteinheim bietet eine solide Bauqualität aus dem Jahr 2009 mit einer großzügigen Wohnfläche und gepflegtem Zustand. Die Lage im ruhigen Randgebiet und die Erschwinglichkeit des Kaufpreises machen es zu einer interessanten Immobilie für potenzielle Käufer, die eine hochwertige Wohnlage in der Nähe von Paderborn suchen.