Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• Adresse: Von-Mirbach-Harff-Straße 8, 42799 Leichlingen, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 245.000 € (Stand: 29.11.2023)
• Grundstücksgröße: 420 m²
• Wohnfläche: 99 m²
• Nutzfläche: 69 m² (Keller und Garage)
• Baujahr: Ursprünglich 1957; Garagenbau 1966, Vermutliche Änderungen bis 1976
• Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist derzeit ungenutzt.

Lagebeschreibung

• Kreis: Rheinisch-Bergischer Kreis
• Stadtteil: Leichlingen - Mitte
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Lage mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
• Umgebungsbebauung: Hauptsächlich zweigeschossige Doppelhaushälften und Reihenhäuser.

Grundstücksmerkmale

• Ausrichtung: Südseitig gelegen, rechteckige Form, mit einer Straßenfront von ca. 11,5 m und einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 35 m.
• Erschließung: Vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Gas, Strom, Telefon)
• Besonderheiten: Vor dem Grundstück liegt ein Landschaftsschutzgebiet (Vorster Busch).

Gebäudeeigenschaften

• Gebäudetyp: Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit potenzial für Dachausbau.
• Bauweise: Massivbau mit Mauerwerkskonstruktion.
• Wesentliche Bauteile:
  • Fassade: Riemchen-Klinker (teils beschädigt).
  • Dach: Satteldach mit Tondachpfannen, Dach nicht ausreichend gedämmt.
  • Heizsystem: Veraltete Nachtstromspeicheröfen; keine zentrale Heizung.
  • Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, teils sanierungsbedürftig.

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Erneuerungswürdig (Fassade, Fenster, Dach, Sanitär), es bestehen erhebliche Instandhaltungs- und Renovierungsbedarfe.
• Sanierungsbedarf:
  • Einbau einer Heizung
  • Erneuerung der Fenster
  • Erneuerung bzw. Einbau sanitärer Anlagen
  • Überholung aller elektrischen Installationen
  • Innere und äußere Renovierungen
  • Rodung und Pflege des Gartens

Wirtschaftliche Aspekte und Wertbestimmung

• Marktanalyse: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der spezifischen Merkmale des Objekts, der Umgebung sowie vergleichbarer Verkaufsfälle ermittelt.
• Wertbestimmungsmethoden: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren; dabei ist eine Wertabschätzung gemäß der Erneuerungsbedürftigkeit des Objekts erfolgt.
• Spezielle objektbezogene Abzüge: Es wurde ein Abschlag von 110.000 € für anstehende Investitionen vorgenommen.

Fazit

Die Immobilie an der Von-Mirbach-Harff-Straße 8 in Leichlingen ist als Doppelhaushälfte in einem sanierungsbedürftigen Zustand klassifiziert und benötigt umfassende Renovierungen, um langfristig nutzbar zu sein. Bei einem geschätzten Verkehrswert von 245.000 € bietet die Immobilie Potenzial für Käufer, die bereit sind, die notwendigen Investitionen zu tätigen.