Zusammenfassung der Immobilie: Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
• Adresse: Eckstumpf 15, 42719 Solingen (Stadtbezirk Wald)
• Aktenzeichen: 006 K 032/23
• Verkehrswert: 484.000 €
• Bewertungsstichtag: 04.04.2024

Grundstücksangaben:

• Grundstücksgröße: 1.010 m²
• Bodenrichtwert: 420 €/m² (Wohnbaufläche, 2-geschossig)

• Art der Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Möglichkeit der Nutzung als Zwei-Familienhaus.

  Gebäudeangaben:

• Baujahr: 1960, gebrauchsabgenommen 1960.
• Wohnfläche: ca. 191 m² (Erdgeschoss: 105 m², Dachgeschoss: 86 m²)
• Gbäudeart und Ausstattung:
  • Unterkellert
  • Garagenanbau
  • Einliegerwohnung im Dachgeschoss

• Bauliche Maßnahmen: Modernisierungen sind vermutlich nach 2016 erfolgt (Dach, Fenster, Fassade, Balkon).

  Lagebeschreibung:

• Stadtbezirk Wald: Ältester Stadtbezirk Solingens, ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr.

• Infrastruktur:

  • Nächste Einkaufsmöglichkeiten (Discounter): 1 km
  • Bushaltestelle: 100 m
  • Schulen: ca. 1 km
  • Zentrum Solingen: ca. 2 km
  • Gute Verkehrsanbindung (B 224, Autobahn A46).

  Bewertung:

• Wertverfahren:
  • Sachwert: 556.000 € (nach Abzug von 10% Verlusten aufgrund fehlender Besichtigung: 502.000 €)
  • Ertragswert: 539.000 € (nach Abzug von 10% Verlusten auf 485.000 €)
  • Vergleichswert: 538.000 € (nach Abzug von 10% Verlusten auf 484.000 €)

• Verkehrswert: 484.000 €, entsprechend 2.534 €/m² Wohnfläche.

  Besondere Merkmale:

• Die Bewertung erfolgte ohne die Möglichkeit einer Besichtigung, was zu Unsicherheiten führt.

• Eventuelle ungeplante zu- oder anbauliche Veränderungen am Gebäude wurden in der Bewertung nicht berücksichtigt.

  Fazit:

  Das Einfamilienhaus in Solingen-Wald bietet sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung als auch der Vermietung (ggf. an Studierende) aufgrund der Einliegerwohnung. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Immobilienbewertung zeigt einen stabilen Verkehrswert, trotz der Unsicherheiten aufgrund der nicht durchgeführten Besichtigung. Käufer sollten die eventuellen Risiken in ihre Kaufentscheidung einfließen lassen und könnten sich bei weiteren Interesse an einer Besichtigung orientieren.