Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Verkehrswert: 220.000,00 €
• Art des Objekts: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Scheune.
• Objektadresse: Alemannenstr. 15, 91723 Dittenheim, Bayern.
• Zweck der Verkehrswertermittlung: Teilungsversteigerung im Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Wertermittlungsstichtag: 21.11.2023.
• Auftraggeber: N/A.
• Grundbuchangaben: Amtsgericht Weißenburg, Blatt 1250, Flurstücks-Nr. 225, Gemeinde Dittenheim.
• Grundstücksfläche: 2.726 m².

2. Lage

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Kreis: Weißenburg i. Bay.
• Einwohnerzahl der Gemeinde Dittenheim: 1.890 (Stand: 31.12.2022).

3. Gebäudebeschreibung

Einfamilienhaus

• Baujahr: ca. 1926, Umbau ca. 1974.
• Unterkellerung: 1 Raum.
• Dachform: Satteldach mit einer Neigung von ca. 48°, eingedeckt mit Dachpfannen.
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss (EG): ca. 75 m²
  • Dachgeschoss (DG): ca. 35 m²
  • Gesamt: ca. 110 m².
• Bruttogrundfläche (BGF): ca. 207 m².
• Baumaterialien: Massives Mauerwerk, Holzdecke mit Fehlböden.
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Flüssiggastank) im EG, Nahwärmeleitung in der Nähe (Anschlussgarantie).

Ausstattung

• Fenster: Vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006).
• Innentüren: Einfache Röhrenspantüren.
• Böden: Kork, Teppich, Parkett, Mosaik, Fliesen.
• Wände: Tapeten/Anstrich, im Bad gefliest.
• Decken: Raufaser, Holzdecken, Anstrich.
• Eingangstreppe: weist Bruchstelle auf; Haustüre Holz mit Glasausschnitt.
• Schäden: Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich.

Scheune

• Grundfläche: ca. 49,20 m².
• Bauweise: Massives Mauerwerk/Holzverblendung mit Betonboden und Holzbalkendecke.
• Zustand: Gut, jedoch ist ein angrenzendes Nebengebäude wirtschaftlich verbraucht und als wertlos eingeschätzt.

4. Außenanlagen

• Der Außenbereich umfasst Betonpflaster am Eingang, ungepflegte Hecke, Sträucher, Büsche und Bäume.
• Der südliche Bereich des Grundstücks darf nicht bebaut werden; häufige archäologische Ausgrabungen in der Umgebung sind zu erwarten.

5. Zustand des Objektes

• Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist als gut einzustufen, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
• Nebengebäude: Anlo grenzt an die Scheune, hat aber keinen wirtschaftlichen Wert.

6. Sonstige Informationen

• Ein Energieausweis liegt nicht vor.
• Die Immobilie befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren und ist für Interessierte, die an einer Renovierung oder der Umgestaltung der Immobilien interessiert sind, von Bedeutung.

Fazit

Das angebotene Objekt in Dittenheim besteht aus einem Einfamilienhaus und einer Scheune. Trotz des guten baulichen Zustands benötigt das Haus Modernisierungen, während das Nebengebäude als wertlos bewertet wird. Eine attraktive Lage und das Angebot eines Zwangsversteigerungsverfahrens bieten Chancen für Käufer mit Interesse an Renovierungsprojekten.