Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Penig

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Standort: Peniger Straße 6, 09322 Penig, Ortsteil Thierbach
• Grundstücksgröße: 636 m²
• Gemarkung/Flurstück: Thierbach, Flurstück 129/1
• Lage: Ca. 2,2 km (ca. 28 Gehminuten) südwestlich vom Altstadtbereich von Penig
• Versorgung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Sportmöglichkeiten und Kindereinrichtungen vorhanden.

Verkehrsanbindungen

• Nahegelegene Straßen: B 175 und A 72
• Flurbereinigungsverfahren: In das Flurbereinigungsverfahren Thierbach einbezogen
• Besonderheiten: Keine Denkmalschutzauflagen oder Altlasten; die Immobilie liegt im Innenbereich ohne Sanierungsbedarf.

Bau- und Nutzungseigenschaften

• Baujahr: Ca. 1957, mit Instandsetzung/Modernisierung überwiegend ca. 1995
• Bauweise: Massiv
• Ausbauzustand: Unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss; als Zweispänner konzipiert

Wohnfläche und Mietpotential

• Anrechenbare Wohnfläche: Insgesamt 236,00 m²
  • Obergeschoss, rechts: 48,50 m² - vermietet
  • Obergeschoss, links: 68,00 m² - leerstehend
  • Erdgeschoss, rechts: 48,50 m² - vermietet
  • Erdgeschoss, links: 71,00 m² - leerstehend
• Jährliche Nettokaltmiete: 5.400,00 €

Zustand der Immobilie

• Gebäudezustand: Entspricht dem Baualter, Instandhaltungsrückstau ist vorhanden.

• Nachhaltige Nutzung: Geeignet für Wohnnutzung.

  Außenanlagen

• Zustand der Außenanlagen: Normal; Kleinkläranlage mit Vollbiologie wird zusammen mit angrenzendem Grundstück (Flurstück 129/2) betrieben.

Besondere Hinweise

• Besonderheiten:

  • Angrenzende Autobahn A 72
  • Wohnflächen WE2 und WEA4 wurden nicht von innen besichtigt.

  Wertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 16.06.2022
• Verkehrswert: 126.200,00 €

Fazit

Das Mehrfamilienhaus in Penig bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit durchgängigem Nutzungspotenzial und einer bestehenden Mieteinnahme. Aufgrund des gewissen Instandhaltungsrückstaus ist eine Investition in die Modernisierung empfehlenswert, um die Wohnqualität und die Mietpreise zu heben. Die Lage und die Verkehrsanbindung bieten zudem eine gute Erreichbarkeit für zukünftige Mieter.