Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhausgrundstück in Bösenrode

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhausgrundstück
• Lage: Dorfgraben 53, 06536 Berga bei Roßla, Ortsteil Bösenrode
• Flurstücknummer: 502/259
• Flur: 4
• Grundbuch: Grundbuchamt Sangerhausen, Blatt 49, BV Nr. 4
• Grundstücksgröße: 5.148 m²

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück liegt am südöstlichen Rand des Ortsteils Bösenrode.
• Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist in fußläufiger Entfernung gegeben.
• Die Umgebung wird als einfache, dörfliche Wohnlage eingeschätzt, ohne wesentliche Geschäftsnutzung.

Bebauung:

• Haupthaus: Freistehendes Einfamilienhaus, vermutlich aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, mit späterem Anbau und einigen modernisierenden Instandsetzungen (1990er Jahre).

  • Geschätzte Wohnfläche: ca. 135 m².
  • Bauweise: Mauerwerks- und/oder Lehmbauweise, teilweise Holzfachwerkbauweise.
  • Gebäudestruktur: Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise ausbaubares Dachgeschoss.
  • Zustand: Überwiegend instand gehalten, als zeitgemäß nutzbar angenommen.

• Garage: Teilweise angebaut, vermutlich vor 1990 entstanden.

  • Mauerwerksbauweise, bestehend aus Erdgeschoss und überwiegend Dachgeschoss.
  • Zustand: Durchschnittliche Gebrauchs- und Abnutzungsspuren, jedoch funktionstüchtige Bauteile. Geeignet für Lager- und Abstellzwecke.

Erschließung:

• Anliegerstraße „Dorfgraben“: Betonpflaster befestigt, einseitig mit Grünstreifen.
• Ab der nordwestlichen Grundstücksgrenze führt die Straße als unbefestigter Fahrweg weiter.

• Kfz-Abstellmöglichkeiten sind in begrenztem Umfang am Straßenrand und auf dem Grundstück vorhanden.

  Versorgungsmedien:

• Versorgungsanschlüsse: Elektroenergie, Trinkwasser, Telekommunikation.
• Abwasserentsorgung: Schmutzwasser und Fäkalien über eine grundstückseigene Kleinkläranlage, mit Überlauf in einen Mischwasserkanal in der Anliegerstraße.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Die Immobilie wird vermutlich für Wohnzwecke durch die Berechtigten eines Wohnungsrechtes genutzt. Eine Drittnutzung ist jedoch nicht ausgeschlossen.

Verkehrswertgutachten:

• Für detailliertere Informationen wird auf das bei der zuständigen Geschäftsstelle einsehbare Verkehrswertgutachten zum Stichtag 27.10.2023 verwiesen.

Diese Zusammenfassung präsentiert die wichtigsten Merkmale und Informationen zur angebotenen Immobilie und kann als Grundlage für Interessenten dienen, die einen umfassenden Überblick über das Objekt erhalten möchten.