Detaillierte Zusammenfassung und Merkmale der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und Garten
• Adresse: Bahnstr. 25, 57539 Fürthen
• Auftraggeber: Amtsgericht Altenkirchen
• Wertermittlungsstichtag: 25.11.2023
• Verkehrswert: 193.000 €

Immobilienbeschreibung

• Bebautes Grundstück: Flurstück 158/18 (706 m²), bewertet mit 188.000 €

• Unbebautes Grundstück: Flurstück 157/11 (281 m²), bewertet mit 5.000 €

  Lage

• Bundesland: Rheinland-Pfalz
• Kreis: Kreis Altenkirchen
• Ortsgemeinde: Fürthen (ca. 1.219 Einwohner)
• Entfernungen:
  • Nächster Bahnhof: Au (ca. 1,3 km)
  • Bushaltestelle: ca. 200 m entfernt
  • Autofahrt zu Altenkirchen, Siegen, Siegburg, Bonn und Köln

Grundstücksmerkmale

• Gesamtgröße: 987 m²
• Gestalt: Eckgrundstück mit Straßenfronten sowohl an der Bahnstraße als auch am Eichenweg
• Erschließung: Anliegerstraße, mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser und ein Flüssiggastank

Bau- und Nutzungssituation

• Bauart:
  • Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilweise unterkellert
  • Anbauten auf der Südost- und Nordwestseite
  • Ursprüngliches Baujahr ist nicht recherchierbar (Anbauten: 1961, 1973, 1978)
• Heizung: Gaszentralheizung (2012)
• Zustand:
  • Allgemeine Renovierungsbedarfe und erheblicher Unterhaltungsstau
  • Augenscheinlich keine gravierenden Bauschäden festgestellt, jedoch keine Innenbesichtigung möglich

Technische Ausstattung

• Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung
• Abwasserinstallation: Anbindung an das kommunale Abwasserkanalsystem
• Elektroinstallation: Aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht verfügbar
• Fenster: Unterschiedliche Verglasungen (Kunststoff, Aluminium, Holz)

Verkehrswertermittlung

• Ermittelte Einzelwerte:
  • Sachwert: ca. 194.200 €
  • Ertragswert (annähernd): ca. 172.400 €
• Schlüsselkriterien für die Wertfindung:
  • Marktkonformität, die Beschaffenheit und die Nutzung des Objekts
  • Gewichtung der Verfahren zur Wertermittlung, basierend auf den Eigenschaften des Objekts

Besonderheiten und Einschränkungen

• Mangelnde Innenbesichtigung führte zur Unsicherheit über den Zustand im Inneren des Gebäudes
• Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem Flüssiggastank (wertmindernd)
• Dokumentierte Planungen oder erforderliche Modernisierungen wurden nicht umfassend recherchiert

Fazit

Das Bewertungsobjekt in Fürthen stellt ein typisches Einfamilien-/Zweifamilienhaus dar, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse sein könnte, insbesondere unter Berücksichtigung der Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ermittlung des Verkehrswertes zeigt, dass trotz eines allgemeinen Renovierungsbedarfs ein stabiles Marktumfeld für vergleichbare Immobilien besteht.