Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Niederscheidweiler

Überblick

• Objektart: Bebautes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus und integrierter Garage
• Standort: Hauptstraße 31, 54533 Niederscheidweiler, Rheinland-Pfalz
• Verkehrswert: 78.000,00 € (Stand: 02.12.2022)
• Grundstücksgröße: 236 m²
• Baujahr: 1974

Grundstücks- und Wohnhausdaten

• Größe des Grundstücks: 236 m²
• Bruttogrundfläche Wohnhaus: 217,72 m²
• Bruttogrundfläche Garage: 19,50 m²
• Wohnfläche (Einfamilienhaus): 103,68 m²
• Restnutzungsdauer des Wohnhauses: ca. 17 Jahre (bezogen auf eine Gesamtnutzungsdauer von 65 Jahren)

Makrolage

• Bundesland: Rheinland-Pfalz
• Landkreis: Bernkastel-Wittlich
• Regierungsbezirk: Trier
• Nächste größere Städte: Bernkastel-Kues (18 km), Trier (41 km), Wittlich (9 km)

Mikrolage

• Bushaltestelle: Brunnenweg, 0,23 km entfernt
• Nächster Bahnhof: Wittlich Hauptbahnhof, ca. 10 km entfernt
• Infrastruktur: Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Rechtliche Angaben

• Aktueller Eigentümer: Anonymisiert
• Auftraggeber: Amtsgericht Wittlich
• Wird versteigert: Ja, im Rahmen einer Zwangsversteigerung.
• Grundbuchdaten: Grundbuch von Niederscheidweiler, Blatt 738, Flurstück 61/7

Bau- und Ausstattungsdetails des Wohnhauses

• Bauweise: Massivbauweise
• Dachform: Sattel- oder Pultdach, Dachneigung variierende Grad
• Fenster: Kunststofffenster (teilweise mit Jalousien)
• Allgemeine technische Ausstattung: Details zur Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage sind unbekannt. Alterswertminderung wurde ermittelt.

Zustand der Immobilie

• Die Immobilie weist eine Alterswertminderung von ca. 73,85 % auf und hat einige Baumängel, die weitere Arbeiten erforderlich machen können. Es liegen keine spezifischen Angaben zu ausgeführten Modernisierungen vor.

Wertermittlungsverfahren

• Verfahrenswahl: Hauptsächlich Sachwertverfahren; das Ertragswertverfahren wurde zur Plausibilisierung herangezogen.
• Bodenwert: 7.568,52 € (32,07 €/m²)
• Sachwert: 78.293,10 € (abzgl. Alterswertminderung und besondere objektbezogene Merkmale)
• Ertragswert: 78.440,68 € (regionale Marktmieten wurden in die Berechnung einbezogen)

Verkehrswert- und Marktwertfeststellung

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung aller oben genannten Faktoren und der allgemeinen Marktentwicklung auf 78.000,00 € geschätzt. Dieses Ergebnis ist an die örtlichen Verhältnisse und den Zustand des Marktes angepasst.

Diese Zusammenfassung liefert einen kompakten Überblick über die wichtigsten Eigenschaften und Merkmale der Immobilie in Niederscheidweiler, einschließlich ihrer rechtlichen Aspekte und des aktuellen Marktwerts.