Einfamilienhaus
72.500 €
Adresse
Richard-Adam-Straße 4, 38877 Benneckenstein
Aktenzeichen:
0012 K 0018/ 2023
Termin:
2025-01-09 10:00:00
Ort:
Dokumente:
Zusammenfassung der Immobilie
Ort: Richard-Adam-Str. 4, 38877 Benneckenstein, Deutschland
Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Stallgebäude
Verkehrswert: 140.000,00 € (Stichtag: 26.03.2024)
Gesamtfläche: 7.500 m²
1. Grundstücksbeschreibung
- Lage: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich von Benneckenstein, einer Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, mit ca. 2.190 Einwohnern.
- Zugänglichkeit: Anbindung an die Landesstraßen L97 und L98, ca. 1 km zur nächsten Bushaltestelle. Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse in der Nähe.
- Höhenlage: Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage zwischen 540 und 600 m über NN.
- Erschließung: Voll ausgebaut mit Teerstraße, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon- und Glasfaseranschluss.
2. Gebäudebeschreibung
- Art des Gebäudes: Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf ca. 1930 geschätzt.
- Zustand: Das Gebäude zeigt einen überwiegenden einfachen Zustand, mit örtlichen Feuchtigkeits- und Putzschäden. Ein Reparaturstau wird geschätzt auf 38.000 €.
Ausstattung:
- Die Innenwände sind teilweise Massivbau und Fachwerk.
- Dachkonstruktion ist ein Satteldach, das größtenteils mit Tonziegeln gedeckt ist.
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
- Die sanitären Anlagen sind einfach bis mittelklassig.
- Nebengebäude
- Pferdestall: Baujahr 2022, in gutem Zustand mit einem Betonboden und Strom- sowie Wasseranschluss.
- Schuppen: Ca. 1930 erbaut, Zustand einfach, mit Reparaturbedarf.
- Garage und Lagerschuppen: Beide aus einfacher Holzbauweise ohne wesentliche bauliche Merkmale.
4. Verkehrswertermittlung
- Der Verkehrswert wurde durch das Sachwert- und Ertragswertverfahren ermittelt.
- Der Sachwert des Grundstücks wurde auf ca. 138.238 € geschätzt, während der Ertragswert auf ca. 144.000 € geschätzt wurde.
- Die Grundstücksteilflächen wurden entsprechend ihrer Nutzung bewertet:
- Teilfläche A (Wohnbaufläche): 2.155 m², Bodenwert: 38.790,00 €
- Teilfläche B (Ackerland): 5.345 m², Bodenwert: 3.581,00 €
Merkmale im Überblick
- Wohnfläche: Z.Zt. vermietetes Dachgeschoss, einfache und mittlere Ausstattungsqualität.
- Reparaturbedarf: Schätzt sich über mehrere Außen- und Innenanlagen, insgesamt mit einem Defizit in der Substanz.
- Lagevorteile: Ruhige Umgebung, Nähe zur Natur, ausreichend Platz für landwirtschaftliche Zwecke.
- Besonderheiten: Keine eingetragene Überbauung oder andere wertbeeinflussende Einträge im Grundbuch.
Fazit
Das Einfamilienhaus in Benneckenstein bietet aufgrund seiner Lage und Bauart Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Reparaturen und Modernisierungen zu investieren. Der ermittelte Verkehrswert von 140.000 € spiegelt die aktuelle Marktlage sowie den baulichen Zustand wider.
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