Detaillierte Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Standort

• Adresse: Gartenstraße, 39393 Hötensleben, OT Wackersleben
• Lage:
  • Innerhalb der Ortslage
  • Ca. 6,5 km von Hötensleben entfernt
  • Umgebung geprägt durch eine historisch gewachsene dörfliche Mischbebauung
  • In der weiteren Umgebung landwirtschaftliche Flächen

Grundstück und Grundbuchangaben

• Grundstücksgröße: 1.000 m²
• Grundbuch: Wackersleben, Blatt 904, Flurstück 28, Gemarkung Wackersleben
• Katasterangaben: Flur 20

Gebäude

• Baujahr: Ca. zwischen 1850 und 1900 (laut Eigentümer)

• Bauart:

  • 2-geschossiges Wohnhaus, im geringen Umfang unterkellert
  • Nicht ausgebautes Dachgeschoss
  • 1-geschossiger Eingangsvorbau (Windfang) mit Flachdach

  Zustand des Gebäudes

• Baulicher Zustand des Wohnhauses:
  • Mäßig
  • Innenausbau (Wand- und Deckenbekleidung, Fußböden, Türen, Fenster) sowie Gebäudetechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär) weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf
  • Teilweise unrenoviert oder in Rohbauzustand, insbesondere die Küche im Obergeschoss
  • Provisorische und nicht fachmännische Ausführungen durch vorherige Renovierungs- und Umbaumaßnahmen
• Zustand der Nebengebäude (Scheune und Durchfahrt):
  • Mäßig bis schlecht, nur als einfache Lager- und Abstellflächen nutzbar

Anschlüsse und Versorgung

• Anschlüsse:
  • Wasser, Abwasser, Gas, Elektrizität, Telefonanschluss und SAT-Anlage
  • Zugang direkt vom öffentlichen Verkehrsraum

Bewertung

• Allgemeinbeurteilung:
  • Das Wohnhaus zeigt generellen Renovierungsbedarf und die Nebengebäude sind stark abgenutzt.
• Wertermittlungsstichtag: 04.03.2024 - Tag der Ortsbesichtigung
• Verkehrswert: 47.000 €

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Lage: Hötensleben, OT Wackersleben; dörfliche Umgebung und landwirtschaftliche Flächen
• Größe: 1.000 m² Grundstücksfläche
• Baujahr: Zwischen 1850 und 1900
• Zustand: Mäßig bis schlecht, insbesondere bei den Nebengebäuden; Renovierungsbedarf im Wohnhaus
• Anschlüsse: Vollständige Versorgungsanschlüsse vorhanden
• Preiseinschätzung: Verkehrswert von 47.000 €

Diese Immobilie könnte besonders für Käufer intéressant sein, die an Renovierungsprojekten interessiert sind oder einen ländlichen Rückzugsort suchen.