Zusammenfassung der Immobilie: Seeadlerweg 68, 12355 Berlin-Rudow

Allgemeine Informationen:

• Vorgang: Zwangsversteigerungssache (Aktenzeichen: 70 K 16/24 - GA-Nr. 10378 N).
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Alexander Stang, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Verkehrswert (Stand 08.04.2024): 395.000 € für die ideelle Hälfte des Grundstücks ohne Miteigentumsanteil.

Lage:

• Adresse: Seeadlerweg 68 (Flurstück 152), 12355 Berlin-Rudow, Bezirk Neukölln.
• Wohnlage: Einfache Wohnlage in absoluter Stadtrandlage.
• Infrastruktur: Anbindung an Privatstraßen, fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandelsgeschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundstück:

• Größe: 620 m² (Flurstück 152).

• Eigentumsverhältnisse: Vorliegend ist ein Miteigentumsanteil von 1/73 an den Grundstücken Seeadlerweg, Fischadlerweg und Eulenweg.

  Objektbeschreibung:

• Objektart: Freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (EFH) mit Garagen-Anbau für einen PKW.
• Bauweise: Massive Bauweise, errichtet im Jahr 2013.
• Gesamtwohnfläche: ca. 187,73 m².
  • Erdgeschoss: cca. 91,38 m² (inkl. Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum).
  • Obergeschoss: cca. 88,35 m².
• Räume: 6 Zimmer, offene Küche, 2 Dielen, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gartenterrasse.
• Ausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung über eine Gas-Zentralheizung. Fenster in einbruchshemmender Ausführung, teils mit elektrischen Rollläden.

Technische Details:

• Heizung: Gas-Zentralheizung.
• Energieeffizienz: Es liegt kein aktueller Energieausweis vor, jedoch wird eine gute Energieeffizienz angenommen.
• Zustand: Insgesamt guter Unterhaltungszustand, jedoch Erfordernis von Schönheitsreparaturen und Überprüfung von nicht genehmigten Anbauten (Terrassenüberdachung).

Mietverhältnis:

• Der bestehende Wohnrecht trägt zur Nutzung durch den Miteigentümer und die Familie bei, es wird kein Mietertrag erzielt.

Ergebnis der Wertermittlung:

• Bodenwert: Geschätzt auf 390.600 €.
• Sachwert: Geschätzt auf ca. 910.000 €.
• Ertragswert: 926.000 €.

Besondere Merkmale:

• Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne nennenswerte Lärmbelastungen, jedoch unterliegt es einer Verwaltungs- und Benutzungsregelung mit eingeschränkter Nutzung.
• Ein Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlich genutzten Erschließungsflächen.

Wertabschläge:

• Berücksichtigung eines Abschlags von 15 % aufgrund geringerer Marktgängigkeit.

  Schlussfolgerung: Der Verkehrswert des hälftigen Anteils des Grundstücks ist auf ca. 395.000 € geschätzt, bezieht sich jedoch auf die bestehenden Beschränkungen, die die Verfügbarkeit des Grundstücks beeinflussen können.