Zusammenfassung der Immobilie Kerbelweg 9, 12357 Berlin-Rudow

1. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Freistehendes Einfamilienwohnhaus
• Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Satteldach
• Jahr der Fertigstellung: Ca. 1980
• Nutzung: Eigennutzung, das Haus ist bezugsfrei
• Wohnfläche: Ca. 110 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
• Kellerfläche: Ca. 58 m² (Nutzfläche)
• Grundstücksgröße: 477 m²

2. Lage

• Stadtteil: Rudow, Bezirk Neukölln, Berlin
• Wohnlage: Mittlere Wohnlage gemäß gültigem Berliner Mietspiegel für 2021 und 2023
• Verkehrsanbindung:
  • Bushaltestelle "Glockenblumenweg" (M11) in ca. 220 m Entfernung
  • U-Bahnhof "Zwickauer Damm" (U7) in 1,0 km Entfernung
  • Zufahrt zur Stadt-Autobahn A113 in ca. 1,2 km Entfernung
• Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe

3. Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Normal mit Tendenz zu schlechtem Bautenzustand (laut dem Gutachten)
• Technische Ausstattung: Gaszentralheizung (Vitodens 200), wasserführende Heizungsanlagen mit Verteilungsleitungen in Heizkörpern
• Feuchteschäden: Im Keller sind Feuchteschäden festgestellt worden
• Sonstige Mängel: Vernachlässigung der Instandhaltungsmaßnahmen; die Heizung benötigt möglicherweise eine Erneuerung

4. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 390.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 11.04.2024
• Methoden der Wertermittlung:
  • Sachwertverfahren: Grundlage sind die Herstellungskosten und Alterungswerte mit Berücksichtigung von Mängeln und Marktbedingungen
  • Bodenwert: 660 €/m² (Bodenrichtwert) ergibt insgesamt 314.820,00 €

5. Rechtliche Aspekte

• Erschließung: Über Grunddienstbarkeit gesichert, somit voll erschlossen und keine Erschließungsbeiträge fällig
• Lasten: Es sind keine baulichen Lasten oder Baurechtsbeschränkungen im Grundbuch festgehalten
• Altlasten: Laut Bodenbelastungskataster sind keine Altlasten verzeichnet.

6. Besonderheiten

• Zugang: Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Wegerecht.
• Besonderheiten bezüglich Nutzung: Teile des Kellers sind als Wohnräume genutzt, sind jedoch nicht gemäß baurechtlicher Vorschriften anerkannt.
• Infrastruktur: Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt, in der Nähe befinden sich der Britzer Garten und viele weitere Erholungsmöglichkeiten.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und den Zustand der Immobilie am Kerbelweg 9 in Berlin-Rudow. Der ermittelte Verkehrswert von 390.000 € spiegelt die Marktbedingungen und den Zustand der Immobilie wider.