Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Berlin-Rudow

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Hälftiger Anteil an einem bebauten Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage.
• Standort: Seeadlerweg 102, 12355 Berlin-Rudow.
• Verkehrswert: 240.000,00 € (zwei Hundertvierzigtausend Euro)
• Bewertung durch: DIPL.-ING. Ursel Schäfer (MRICS), öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Auftraggeber: Amtsgericht Neukölln, Karl-Marx-Str. 77/79, 12043 Berlin.
• Wertermittlungsstichtag: 12.06.2024.

Objektdaten:

• Grundstücksfläche: 595 m².
• Baujahr des Wohnhauses: 2013.
• Wohn- / Nutzfläche des Wohnhauses: ca. 157 m².
• Garagentyp: größere Garage mit Abstellfläche, nicht direkt in die Bewertung einbezogen.
• Zustand der Außenanlagen: gut, mit befestigten Wegen und gärtnerisch gestalteten Flächen.

Lagebeschreibung:

• Das Objekt liegt im Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow, in einer "einfachen Wohnlage" laut Berliner Mietspiegel 2024.
• Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, die überwiegend nach 2010 errichtet wurden.
• Die Verkehrserschließung erfolgt über den Seeadlerweg, eine Privatstraße.
• Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist etwa 450 m entfernt, der U-Bahnhof Rudow etwa 2.000 m.
• Einkaufsmöglichkeiten und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind vorhanden, jedoch nicht fußläufig erreichbar.

Bewertungskriterien:

• Bei der Bewertung wurde festgestellt, dass das Haus unvermietet ist und keine Mieteinnahmen generiert werden.
• Ein Verdacht auf ökologische Altlasten ist gegeben, dies wurde jedoch nicht durch eine Untersuchung belegt.
• Die Erschließung des Grundstücks ist unklar, da die Straßen im Eigentum Dritter stehen und eventuell ein Notwegerecht erforderlich ist.
• Der Zustand und die Ausstattung des Wohnhauses konnten aufgrund fehlenden Zugangs nicht begutachtet werden, was auch zu einem Marktanpassungsabschlag in der Bewertung führte.

Wertermittlungsverfahren:

• Sachwertverfahren wurde bevorzugt, da es sich um ein selbstgenutztes Einfamilienhaus handelt.
• Der Bodenwert wurde mit 392.700,00 € ermittelt, der Bauwert des Hauses betrug ca. 319.958,00 €, was zusammen zu einem vorläufigen Sachwert von 712.430,99 € führte.
• Nach Berücksichtigung von Anpassungen und Abschlägen aufgrund der Erschließungssituation und des fehlenden Objektzustands wurde der endgültige Verkehrswert auf 240.000,00 € festgelegt.

Zusammenfassung: Das Bewertungsobjekt stellt einen hälftigen Anteil an einem Einfamilienhaus dar, das aufgrund von Unklarheiten bezüglich der Erschließung und des Zustandes in seiner Marktgängigkeit stark eingeschränkt ist. Die Lage ist ebenfalls nicht optimal, trotz einer gewissen Nachfrage auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Der Verkehrswert von 240.000,00 € reflektiert diese Faktoren angemessen.