Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung

• Adresse: Weberstraße 55, 55a, 41749 Viersen-Süchteln
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Zusätzliche Einrichtungen: Stellplatz, zwei Pkw-Garagen, Miteigentumsanteile an Garagenhof- und Wegeflächen

Lagebeschreibung

• Region: Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen
• Einwohnerzahl: ca. 301.000 (Stadt Viersen: ca. 77.000)
• Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen; gut ausgebautes Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel.
• Umgebung: Die Weberstraße ist als Spielstraße ausgewiesen und gepflastert. Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig erreichbar.

Grundstückseigenschaften

• Größe:
  • Hauptgrundstück (Flurstück 1329): ca. 167 m²
  • Garagenflächen und Abstellräume mit anteiligen Grundstücksgrößen
• Zustand: Nahezu ebenerdig mit einem Reihenmittelhaus; geschlossene bauliche Reihe mit Nachbarn.
• Zugänglichkeit: Zuwegung über benachbarte Flurstücke.

Bebauung

• Baujahr: Wurde um 1985 errichtet (Baugenehmigung Nr. 980/84).
• Bauweise: Massivbauweise mit Keller und zwei bis drei Geschossen; ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldachdeckerung.
• Dach: Satteldach mit Falzziegeln; Dachentwässerung über verzinkte Rinnen.
• Fassade: 6-8 cm Wärmedämmung und cremaweißer mineralischer Putz.

Wohnfläche

• Erd- und Obergeschoss: 107,29 m² (inkl. Terrasse)
• Dachgeschoss: 57,55 m² (inkl. Empore/Abstellraum)

Allgemeinzustand

• Zustand: Durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand in Bezug auf das Baujahr.

Verkehrswert

• Wertgutachten: Ermittelt für Zwangsversteigerung.
• Einzelwerte:
  • Flurstück 1329 (Hausgrundstück): 380.000,00 €
  • Flurstück 1337 (Fußweg, Miteigentumsanteil): 1.500,00 €
  • Flurstück 1338 (Abstellraum, Miteigentumsanteil): 4.000,00 €
  • Flurstück 1334 (Mülltonnenplatz, Miteigentumsanteil): 200,00 €
  • Flurstück 1609 (Pkw-Stellplatz): 6.000,00 €
  • Flurstück 1426 (Pkw-Garage): 10.000,00 €
  • Flurstück 1308 (Garagenhof, Miteigentumsanteil): 2.000,00 €
  • Flurstück 1423 (Pkw-Garage): 10.000,00 €
• Gesamtverkehrswert: 415.700,00 €

Kontaktinformation

• Sachverständiger: Lars Lorenz, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
• Adresse: Im Wolfhahn 14, 41748 Viersen
• Telefon: 02162-501140
• Fax: 02162-501141
• E-Mail: [email protected]

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die besondere Immobilie an der Weberstraße und hebt die wesentlichen Merkmale hervor, die für potenzielle Käufer oder Investoren von Interesse sind.