Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Objektinformationen:

• Objektadresse: Rahnsdorfer Straße 40, 12623 Berlin
• Grundbuch und Katasterangaben: Grundbuch von Hellersdorf, Blatt 28604N, Flur 4, Flurstück 546 (545 m²)
• Baujahr: 2004
• Bebauung: Einfamilienhaus, freistehend, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss
• Nutzungsart: Selbstnutzung durch den Eigentümer
• Verkehrswert (Stand 14.07.2023): ca. 500.000,00 €

2. Grundstücksdetails:

• Grundstückszuschnitt: Unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 16 m und einer mittleren Tiefe von ca. 35 m.
• Erschließung: Vollständig erschlossen mit Anbindung an Strom, Wasser, Gas und Abwasserkanal.
• Umgebung: Mittlere Wohnlage, Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln; ca. 19 km zum Stadtzentrum Berlin (Potsdamer Platz) und 6 km zum Bezirksamt.

3. Gebäudeausstattung:

• Ausstattung: Mittlere bis gehobene Qualität.
• Wohnfläche: 103,32 m², aufgeteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Hausanschlussraum
  • Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum, Küche, WC, 1 Zimmer
  • Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad

4. Bauliche Merkmale:

• Baustil: Fertighaus (Fertighaus-Hersteller Kampa)
• Konstruktionsdetails:
  • Keller: Massiv, Fußboden mit Fliesen/Laminat
  • Umfassungswände: Holzrahmenbauweise
  • Dach: Holzsatteldach mit Dachsteinen
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Fenster
• Technische Ausstattung:
  • Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, zentrale Be- und Entlüftungsanlage
  • Normale Sanitärinstallationen, inklusive Badewanne, bodengleiche Dusche, Küche mit Einbaugeräten

5. Baumängel und Bauschäden:

• Zustand: Augenscheinlich gut, keine erkennbaren Mängel oder Schäden.

6. Verkehrswertermittlung:

• Grundstückswerte:
  • Bodenwert: 294.000,00 €
  • Vorläufiger Sachwert: 503.000,00 €
  • Marktanpassungen: Mehrere Anpassungen zur Berücksichtigung der spezifischen Eigenschaften wurden vorgenommen, um den Sachwert an die lokalen Marktbedingungen anzupassen.

7. Fazit: Die Immobilie in der Rahnsdorfer Straße 40 in Berlin Marzahn-Hellersdorf wird als ein gut erhaltenes Einfamilienhaus beschrieben, das sowohl durch seine bauliche Qualität als auch durch die vorteilhafte Lage in einer mittleren Wohngegend besticht. Der ermittelte Verkehrswert von ca. 500.000,00 € reflektiert die positive Marktentwicklung sowie den soliden Zustand des Objekts.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die wichtigsten Merkmale der Immobilie und kann als Grundlage für weiterführende Schritte im Kauf- oder Verkaufsprozess dienen.