Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus Grundstück Straße 31 Nr. 10, 13089 Berlin-Heinersdorf

Grundlegende Informationen

• Typ der Immobilie: freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: 1997
• Lage: Straße 31 Nr. 10, 13089 Berlin-Heinersdorf, Bezirk Pankow
• Grundstücksgröße: 521 m² (Flurstück 287)
• Verkehrswert: 550.000,00 € (Bewertungsstichtag: 23.04.2024)

Bau- und Grundstücksbeschreibung

• Gebäudeart: Einfamilienhaus in Holzgroßtafelbauweise (Fertighaus).
• Geschosszahl: 1½ Geschosse (EG und ausgebautes Dachgeschoss).
• Bauliche Merkmale:
  • Dachform: 38°/40° geneigtes Krüppelwalmdach, Spitzboden als "Kofferboden".
  • Keine Unterkellerung, auf Betonsohle.
  • Wohnfläche: ca. 132,45 m², inkl. 4 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
  • Garten mit Terrasse, zusätzlicher hölzerner Carport für 1 PKW, verbunden mit einem offenen Geräteschuppen.

Ausstattung

• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Kombitherme, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise in einbruchshemmender Ausführung).
• Böden: Rektangulär verlegte Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss.
• Sanitärausstattung: Zeitgerechte Sanitäranlagen in Badezimmer und Gäste-WC.

Erhaltungszustand

• Gesamtzustand: Zufriedenstellend, jedoch leicht vernachlässigte Freiflächen und Carport.
• Instandhaltungsbedarf: Schätzungsweise 30.000,00 € für Instandsetzungsmaßnahmen (z.B. Erneuerung der Hauseingangstüren, Gastherme).

Herausforderungen

• Erschließung: Die Zufahrt zum Carport erfolgt über einen Erschließungskorridor, dessen Zugang nicht rechtskräftig gesichert ist. Außerdem gibt es eine Grunddienstbarkeit zugunsten eines Hinterliegergrundstücks, die als GFL-Recht im Grundbuch eingetragen ist.
• Nicht genutzte Flächen: Teile des Grundstücks sind durch GFL-Rechte für Nachbargrundstücke rechtlich belastet, was die Nutzung der Freiflächen einschränkt.

Infrastruktur und Lage

• Verkehrsanbindung:
  • Gute Anbindung an die Blankenburger Straße und die Stadtautobahn A114.
  • ÖPNV-Anbindung mit Bus- und S-Bahnverbindungen im Umkreis von 1,5 km.
• Soziale Infrastruktur:
  • Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise vorhanden, Schulen und Kitas liegen jedoch in größerer Entfernung.
  • Ruhige Wohnlage in der Nähe von Gewerbegebieten und Kleingartenanlagen.

Markt- und Wertentwicklung

• Marktanpassung: Der Verkehrswert könnte aufgrund aktueller Gebäudeverhältnisse und örtlicher Gegebenheiten minimal über dem durchschnittlichen Marktwert liegen, mit einer voraussichtlichen Preisentwicklung, die Stabilität zeigt.

  Fazit

  Das Einfamilienhaus an der Straße 31 Nr. 10 in Berlin-Heinersdorf bietet ein solides Wohnangebot in einer ruhigen Nachbarschaft. Es ist geeignet für Eigennutzer, jedoch sollte der zukünftige Käufer die Herausforderungen bezüglich Erschließung und Instandhaltungsbedarf in Betracht ziehen. Der Marktwert von 550.000,00 € reflektiert die aktuellen Bedingungen und die Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes.