Zusammenfassung der Immobilie in 07407 Rudolstadt, Kirchgasse 5

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1999
• Bauweise: Massivbauweise
• Nutzung: Wohnnutzung, vier Wohneinheiten
• Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoss plus drei Obergeschosse; Dachgeschoss nicht wohnwirtschaftlich ausgebaut
• Bruttogrundfläche: ca. 418 m²
• Anrechenbare Wohnfläche: ca. 273 m²
• PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze vorhanden
• Zustand: Gut, jedoch mit geringem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Lage

• Standort: In der historischen Altstadt von Rudolstadt, ca. 300 m nordöstlich vom Marktplatz
• Umgebung: Wohngebiet mit moderaten Verkehrsimmissionen. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs und sozialen Einrichtungen.

Besondere Merkmale

• Gemeinsame Nutzung: Treppenhaus und Heizungsanlage werden gemeinsam mit dem angrenzenden Gebäude Kirchgasse 7 genutzt.
• Wohneinheit 1: Teilweise im angrenzenden Gebäude Kirchgasse 7 vorhanden.
• Wohneinheit 8: Möbliert und zusätzlich als Ferienwohnung vermietet.

Wertermittlung

• Marktwert (Stand 28.03.2023): ca. 373.000 €
• Erläuterung:
  • Jahresrohertrag: 21.750,36 €
  • Bewirtschaftungskosten: 22,92 % vom Rohertrag
  • Jahresreinertrag: 16.766,23 €
  • Bodenwert: 36.040,00 €
  • Vorläufiger Ertragswert: 388.015,15 €
  • Ertragswert nach Abzug besonderer Obj. merkmalen (Baumängel): 372.509,18 €

Besonderheiten und Mängel

• Baumängel/Bauschäden:
  • Risse an mehreren Stellen des Gebäudes, insbesondere im Bereich des Treppenhauses und der Fassade.
  • Aufsteigende Feuchtigkeit in der Wohneinheit 1 und Risse in der Wohneinheit 8, die repariert werden sollten.
• Mietverhältnisse:
  • Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Es bestehen Möglichkeiten für Mietanpassungen.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

• Grundstückszuschnitt: Unregelmäßige Form mit einer Gesamtfläche von 340 m².
• Zuwegung: Öffentlich gesicherte Zuwegung über die Kirchgasse.
• Umwelteinflüsse: Bei der Nutzung sind keine nennenswerten Umweltbeeinträchtigungen zu erkennen.

Rechts- und Baurechtliche Aspekte

• Sanierungsverfahren: Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt Rudolstadt".
• Lasten und Belastungen: Verschiedene Belastungen im Grundbuch, darunter Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerke.
• Denkmalschutz: Die Immobilie liegt im Denkmalensemble "Kernstadt Rudolstadt".

Fazit

Die Immobilie in Rudolstadt, Kirchgasse 5 bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer historischen Umgebung. Der gute bauliche Zustand wird durch geringe Sanierungs- und Modernisierungsbedarfe ergänzt. Trotz der bestehenden Baumängel und rechtlichen Belastungen verspricht die Immobilie eine attraktive Rendite aufgrund der vollständigen Vermietung und der Möglichkeit von Mietanpassungen. Der aktuelle Marktwert von ca. 373.000 € zeigt sich als angemessen im Vergleich zu den marktüblichen Preisen in der Region.