Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Adresse: Gehlberger Straße 21, 13581 Berlin
• Art des Objekts: Einfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau
• Fläche: Grundstücksgröße von 661 m²
• Baujahr: 1939
• Verkehrswert: Ermittelt zum 25.09.2023 beträgt der Verkehrswert rund 400.000 €.

Besonderheiten:

• Der Zugang zu dem Grundstück und den Aufbauten war während der Begutachtung nicht möglich, weshalb die Bewertung auf vorhandenen Bauunterlagen und Sichtprüfungen vom Straßenland basiert.
• Das Grundstück ist als einfach klassifiziert und liegt in einem Wohngebiet der offenen Bauweise.

Bau und Zustand:

• Keller: Teilunterkellerung mit eingeschränkter Höhe.
• Erdgeschoss: Zugang über Außentreppe mit Eingangsveranda, 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.
• Dachgeschoss: Enthält 2 Räume, deren Nutzung erneut beachtet werden muss, da der Spitzboden nicht ausgebaut ist.
• Anbaubereich: Unbekannte Nutzung; nicht dokumentierte Informationen zur baulichen Ausbildung vorliegend.

Wertermittlung

Wertermittlungsverfahren:

• Verkehrswertermittlung erfolgt nach §194 Baugesetzbuch sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Methoden: Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren. Der Vergleichswert aus der Kaufpreissammlung beträgt 428.000 €, während der Sachwert etwa 460.000 € ergibt.

Einflussfaktoren auf die Bewertung:

• Risikoeinfluss durch den fehlenden Zutritt zum Gebäude, was zu einem Sicherheitsabschlag von 10 % führte.
• Marktanpassungen und Entwicklung des Kaufpreisniveaus führten zu einer Reduzierung des ursprünglichen Wertes.

Infrastruktur und Lage:

• ÖPNV-Anbindung: Buslinien in naher Umgebung, U- und S-Bahnhöfe in max. 1.700 m Entfernung.
• Nahversorgung: Infrastruktur in Spandau üblicher Art; Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Rechtliche Hinweise:

• Das Grundstück ist als baureifes Land kategorisiert, ohne Altlasten und ohne Denkmalschutz.

• Das Grundstück unterliegt keiner sozialen Wohnpreisbindung.

  Risikofaktoren:

• Mangelnde Informationen über den Zustand der Innenräume und mögliche versteckte Mängel, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnten.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Gehlberger Straße bietet aufgrund seiner Lage, der Grundstücksgröße und der vorhandenen Infrastruktur Potenzial, hat jedoch signifikante Risiken und Unsicherheiten durch die fehlende Innenbesichtigung. Der endgültige Verkehrswert wurde auf 400.000 € festgelegt, basierend auf einer detaillierten Wertermittlung, die sowohl Vergleichs- als auch Sachwertansätze berücksichtigt.