Zusammenfassung der Immobilie

Objektadresse:
Zur Schleuse 2, Ringstraße 2, 97483 Eltmann-Limbach, Deutschland.

Allgemeine Informationen:

• Typ: Wohngebäude mit Garageneinheit.
• Fläche: Gesamtgrundstück von 1.159 m².
• Baujahr:
  • Neubau (Tafelbauweise) 2015
  • Bestandsgebäude (Massivbau) 1971
• Bewertungswert (Stand 10. November 2022): 354.000 € (dreihundertvierundfünfzigtausend Euro).

Details zu den Gebäuden:

1. Neubau - Zur Schleuse 2

   • Bauweise: Tafelbauweise, Holzbau.
   • Wohnfläche: 120 m² (EG und ausgebautes DG).
   • Nicht unterkellert; der Bau wurde auf die vorhandene Bodenplatte gesetzt.
   • Zusätzliche Anbauten: Hauswirtschaftsraum.

2. Bestandsgebäude - Ringstraße 2

   • Bauweise: Massivbauweise (Bauherrnleistung).
   • Wohnfläche: 87 m² (EG und ausgebautes DG, baurechtlich nicht gemeldet).
   • Unterkellerung: Ja, allerdings hat das Gebäude einige bauliche Einschränkungen sowie sanierungsbedürftige Komponenten, wodurch es derzeit als nicht bewohnt gilt.

Nutzung:

• Das Neubaugebiet wird als Wohnnutzung eigengenutzt. Das Bestandsgebäude ist zur Zeit nicht bewohnt.

Lage und Umgebung:

• Gemeindeteil: Limbach, Stadt Eltmann.
• Population: Rund 754 Einwohner (Stand 2022).
• Umgebungsmerkmale: Dörfliche Infrastruktur mit eingeschränkten Versorgungsmöglichkeiten, jedoch ausreichend berufliche Anbindung durch Auspendler in umliegende Städte.
• Besondere Punkte: Dörflich geprägte Wohnlage mit Anbindung zur Staatsstraße, in der Nähe sind eine Wallfahrtskirche und eine Sportstätte angesiedelt.

Bauzustand und Ausstattung:

• Der Neubau ist neuwertig (Baujahr 2015) und hat keine nennenswerten Schäden, während das Bestandsgebäude mehrere Renovierungen und Sanierungen benötigt.
• Heizsystem im Bestandsgebäude ist nicht funktionsfähig, die Nutzung erfolgt auf dem niedrigsten Standard.

Zugang und Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Anbindung: Haltestellen sind in Fußnähe (ca. 5 Minuten).
• Entfernungen:
  • Eltmann: 3 km
  • Bamberg: 19 km
  • Nürnberg-Flughafen: 82 km

Sonstiges:

• Dokumentation: Das Objekt unterliegt einem Wertermittlungsgrundstück und wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten.

• EnergieAusweis:Liegt nicht vor; eine energetische Sanierung könnte erforderlich sein.

• Besonderheiten der Bebauung: Es gibt laufende Überprüfungen bezüglich des Bestands des Gebäudes, wobei auch eine örtliche Bauüberwachung zu berücksichtigen ist.

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wichtigsten Eigenschaften, den Zustand sowie die Lage dieser Immobilien dar.