Zusammenfassung der Immobilie - Nicolaus-Zech-Straße 38, 96450 Coburg-Scheuerfeld

Allgemeine Daten

• Objektart: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
• Lage: Nicolaus-Zech-Straße 38, 96450 Coburg-Scheuerfeld
• Flurstück: FI.Nr. 377/11, Gemarkung Scheuerfeld
• Grundstücksgröße: 563 m²
• Nutzfläche: Ca. 94,44 m² (EG), ca. 81,29 m² (DG)
• Baujahr: Ursprünglich 1940/1941, mit Erweiterungen/Änderungen in 1993/1994

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massiv; eingeschossig und unterkellert
• Dachform: Satteldach mit Gauben
• Zustand: Durchschnittlich bis mäßig. Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf sind erkennbar. Besonders betroffen sind die Sanitäranlagen und die Außenelemente (Fassade, Dach etc.).

Innenaufteilung (EG & DG)

• Erdgeschoss:
  • Flur, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Speisekammer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer
• Dachgeschoss:
  • Separater Zugang, Schlafraum, Dusche/WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Kellergeschoss: Nutz- und Nebenräume (Gebäudetechnik, Lager etc.)

Technische Details

• Heizung: Ölzentralheizung, Einbau 2006
• Fenster: Unterschiedliche Ausführungen, Kunststoff und Holzverbundfenster, teilweise mit Isolierverglasung
• Sanitärausstattung: Teilweise veraltet, keine separaten Verbrauchszähler vorhanden.

Grundstücksmerkmale

• Zulassung zur Nutzung: Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gemischte Baufläche (M) aus; Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.
• Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.
• Erschließungszustand: Ortüblich erschlossen, keine aktuellen Erschließungsbeiträge.

Bewertungsdaten

• Verkehrswert:

  • Ertragswert: 305.000 EUR
  • Sachwert: 354.000 EUR
  • Verkehrswert: 354.000 EUR (Stand: 21.04.2023)

  Planungsrecht und Besonderheiten

• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz; das Grundstück ist nicht in einer Denkmalschutzliste eingetragen.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster gemäß dem Bayerischen Bodenschutzgesetz.

Außenanlagen

• Gestaltung: Ziergarten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten und Wegen, die teilweise mit Waschbeton und Fliesen befestigt sind. Eine Geländestützmauer ist ebenfalls vorhanden.
• Nebengebäude: Ein eingeschossiges Massivgebäude mit einfacher Nutzung, vermutlich aus den 1960er Jahren.

Auf einen Blick

• Nutzung: Das Gebäude ist derzeit ungenutzt, es gibt keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
• Instandhaltungsbedarf: Diverse Baumängel sind feststellbar, wie Rissbildung am Putz, Feuchtigkeit in Kellerräumen und Verschleiß an Außenanlagen.
• Energiebedarf: Energieausweis liegt vor, energetische Merkmale entsprechen teils nicht aktuellen Standards.

Die detaillierte Beschreibung und Bewertung dieser Immobilie legt die Grundlage für potenzielle Käufer sowie Investoren, um fundierte Entscheidungen bezüglich eines Erwerbs zu treffen.