Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Carport
• Standort: Gemarkung Creidlitz, Lehengasse 20, 96450 Coburg
• Verkehrswert: 380.000 € (unbelastet)
• Baujahr: Vermutlich 2006/2007
• Grundstücksgröße: 730 m² (gemäß Grundbuch)
• Aktuelle Nutzung: Eigenbedarf zu Wohnzwecken, zum Zeitpunkt der Besichtigung waren keine Miet- oder Pachtverträge vorhanden

Bauweise und Struktur:

• Keller: Stahlbeton-Fertigteilbauweise
• Erdgeschoss und Dachgeschoss: Holzständer-Fertigteilbauweise
• Dach: Satteldach mit nicht ausgebautem Kriechboden
• Wohnraumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Ca. 77 m² Bruttogrundfläche, inkl. eines Hobbyraums (ca. 23 m²)
  • Erdgeschoss: Ca. 80 m² Bruttogrundfläche, 62 m² Wohnfläche (inkl. Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC)
  • Dachgeschoss: Ca. 80 m² Bruttogrundfläche, 48 m² Wohnfläche (inkl. Schlafzimmer und Kinderzimmer)
• Gesamte Wohnfläche: Ca. 110 m²
• Zubehör: Laut Gutachten ist eine Einbauküche (restwert ca. 800 €) vorhanden, jedoch nicht im Verkehrswert enthalten

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Wohngebiet mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, ca. 3,5 km nördlich vom Coburger Marktplatz
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Stadtbus und Nähe zu Bundesstraße sowie Autobahn
• Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden in der näheren Umgebung, auch öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar

Bau- und Planungrecht:

• Das Grundstück befindet sich in einem Bereich mit einem gültigen Bebauungsplan (Wohnbaufläche).
• Zulässige Nutzung gemäß rechtlichen Vorgaben: Offene Bebauung mit zwei Vollgeschossen, max. 0,40 GRZ.

Erschließungszustand:

• Straßenart: Ortsnebenstraßen, asphaltiert, mit teilweise vorhandenen Gehwegen und Stellplätzen
• Anschlüsse: Ver- und Entsorgungsleitungen augenscheinlich vorhanden, keine ausstehenden Erschließungsbeiträge mitgeteilt

Objektbeurteilung:

• Haustechnik: Beheizung über Luft-Wärmepumpe, Warmwasser durch Solarpaneele unterstützt
• Energieausweis: Verbrauch 23,3 kWh/m²a, relativ energieeffizient
• Zustandsmerkmale: Mittlerer instandhaltungsbedarf, einige kleinere Bau- und Instandhaltungsschäden, teilweise Eigenaußerdem in der Gestaltung

Hinweise zur Zwangsversteigerung:

• Die Versteigerung erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Die Möglichkeit besteht, dass das Verfahren jederzeit abgebrochen werden kann.
• Mindestgebot: Das sogenannte "geringste Gebot" wird im Versteigerungstermin bekanntgegeben und muss mindestens 5/10 des Verkehrswertes erreichen.
• Zuschlag: Mit dem Zuschlag wird der Ersteher sofort Eigentümer, auch ohne Grundbucheintrag.
• Kosten: Zu dem Gebot kommen zusätzliche Gebühren und die Grunderwerbssteuer (derzeit 3,5%).
• Es gibt keine Gewährleistungen oder Mängelansprüche; der Käufer erwirbt das Objekt im Ist-Zustand.

Nutzungsmöglichkeit:

Das Objekt ist insbesondere für Familien und als Mietobjekt geeignet, bietet jedoch aufgrund der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen Anreize für Investitionen zur Wiederherstellung eines ordentlichen Zustands.

Fazit

Diese Immobilie stellt eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer dar, die bereit sind, Instandhaltungsarbeiten durchzuführen und die Vorteile einer Lage in einem ruhigen Stadtteil zu nutzen. Aufgrund der gegebenen Umstände und des Marktwertes könnte das Objekt auch als Kapitalanlage dienen.