Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

Bezeichnung: Teilgewerblich genutzte Immobilie
Lage: In der Fahlstätte 2, 32425 Minden, Nordrhein-Westfalen
Objektart: Zwei-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Keller
Verkehrswert: 415.000 EUR
Nicht vermietet: Die Immobilie war zum Zeitpunkt der Bewertung leer.

Objektbeschreibung

• Bauart: Freistehendes Gebäude, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung.
• Nutzungsarten: Oberer Bereich (EG und DG) für Wohnzwecke, Keller für gewerbliche Nutzung (Wohlfühlpraxis, ursprünglich Kampfsport)
• Garagen: Doppelgarage mit hinterem Abstellraum und separate Einzelgaragen vorhanden.

Grundstück

• Fläche: 615 m²
• Bodenrichwert: 110 EUR/m²
• Erschließungszustand: Teils erschlossen, alle notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden.
• Zufahrt: Die Straße in der Fahlstätte ist eine Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen.

Baubeschreibung

• Rohbau:
  • Fundamente/Tragkonstruktion: Stahlbetonsohlplatte
  • Außenwände: Mauerwerksbau (Kalksandstein)
• Dach: Satteldach mit Krüppelwalm und Ziegedeckung
• Besonderheiten: Balkon, Dachterrasse, Hausbrunnen für Brauchwasser, Sauna (nicht mitbewertet).
• Sanitäranlagen: Gut ausgestattet mit getrennten WCs in den unteren Etagen.

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
• Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung vorhanden.
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett in den Wohnräumen.

Marktbeurteilung

• Lage: Die Lage wird positiv eingeschätzt mit Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung (ca. 200-300 m entfernt).
• Marktanalyse: Durchschnittliche Nachfrage nach Wohnraum, jedoch Rückgang der Bevölkerungszahl und Erhöhung der Zinsen wirken sich negativ auf die Nachfrage aus.
• Zukünftige Nutzung: Ist vielfach möglich; Wohnung kann als vermietbarer Raum genutzt werden.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Zwangsversteigerung angeordnet, Eintragungen bezüglich Fernmeldekabelrecht müssen preislich berücksichtigt werden.
• Baulastenverzeichnis: Eine Verpflichtung zur Einhaltung bestimmter baurechtlicher Vorschriften vorhanden (Vereinigungsbaulast).
• Baugenehmigungen: Erteilt für das Wohnhaus und die Umnutzung des Kellers.

Finanzielle Aspekte

• Kaufpreis: 415.000 EUR (basierend auf Ertragswert und Marktanalysen).
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Gebühren für Grundbucheintrag und Zinsen für den Kaufpreis bis zur endgültigen Zahlungsüberweisung müssen einkalkuliert werden.

Schlussfolgerung

Diese Immobilie stellt eine renditestarke Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Die gewerbliche Nutzung im Keller eröffnet zusätzliche Einkommenschancen. Trotz einiger Baumängel sollten diese in der anschließenden Preisgestaltung berücksichtigt werden. Der Verkehrswert liegt im Marktvergleich im akzeptablen Rahmen und stellt eine realistische Einschätzung der Immobilie dar.