Immobilienbeschreibung und Zusammenfassung

Grundstücksinformationen

• Standort: 98744 Cursdorf, Schulstraße 70 und weitere Grundstücke
• Gemeinde: Cursdorf, Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen
• Flurstücke:
  • 517/32 (Schulstraße 70) - Wohnbaufläche, ca. 213 m²
  • 47/2 - Hinterland, ca. 31 m²
  • 336/46 - Garten, ca. 99 m²
  • 30 - Straßenbegleitende Arrondierungsfläche, ca. 14 m²
  • 727/573 - Grünland im Außenbereich, ca. 106 m²
• Gesamtfläche: Ca. 463 m² (zusammen) für die relevanten Flurstücke

Gebäude

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Ferienwohnung
• Baujahr: Ursprung vor 1900, grundlegende Renovierung ab 1985 bis 1992
• Baujahr der Sanierungen: Teilweise Modernisierungen nach 1990; teilweise Erneuerungen in den 2000ern.
• Nutzfläche: Ca. 175 m²
• Energieversorgung: Zentralheizung mit Erdgas, Elektrik und Sanitärinstallation.

Zustand des Objekts

• Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als befriedigend beurteilt, jedoch besteht Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
• Es treten allgemeine Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen auf.
• Auf dem Grundstück wurden keine gravierenden Holzschäden festgestellt, jedoch besteht eine gewisse Notwendigkeit für Reparaturen, insbesondere bei der Haustechnik und Fassade.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert:

  • Flurstück 517/32: 190.000 €
  • Flurstück 47/2: 155 €
  • Flurstück 336/46: 300 €
  • Flurstück 30: 20 €
  • Flurstück 727/573: 50 €

  Gesamtsumme: 190.525,30 € (aufgerundet auf 190.000 €)

Rechtliche Gegebenheiten

• Der Grundbuchauszug weist eine angeordnete Zwangsversteigerung (Amtsgericht Rudolstadt K 34/22) seit dem 01.03.2022 aus.
• Es bestehen keine Altlasten oder Denkmalschutzauflagen, das Grundstück liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und ist somit baureif.

Erschließung und Lage

• Das Grundstück ist an die ortsüblichen Versorgungsleitungen (Erdgas, Wasser, Elektro) angeschlossen.
• Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz erfolgt über die Schulstraße, welche als bituminierte Straße ohne Gehwege beschaffen ist.
• Es gibt eine Bushaltestelle in etwa 400 m und einen Bahnhof (Thüringer Bergbahn) in etwa 1 km Entfernung. Die Nähe zu größeren Städten wie Saalfeld und Neuhaus/Rwg. erleichtert den Zugang zu weiteren Infrastrukturen.

Zusammenfassung

Diese Immobilien beschreiben ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Ferienwohnung in Cursdorf, das auf einem unter 250 m² großen Grundstück steht und eine Wohnfläche von etwa 175 m² umfasst. Trotz des befriedigenden Zustands erfordert das Objekt umfangreiche Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen. Der Verkehrswert wurde auf 190.000 € geschätzt, wobei das Grundstück insgesamt aus mehreren Flurstücken besteht und die rechtliche Situation eine Zwangsversteigerung betrifft. Interessierte Käufer sollten den Zustand des Gebäudes sowie die Erschließung und Infrastruktur vor Ort berücksichtigen.