Zusammenfassung der Immobilie in Dietmannsried, Haldenwanger Str. 21

1. Allgemeine Informationen

• Gutachter: Walter Zieger, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
• Gutachten-Nr.: 250423
• Verkehrswert (Stand 25.04.2023): 125.000 Euro
• Verkehrswertgutachten im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Amtsgericht Kempten, Geschäftsnr. K 23/22)

2. Immobilienbeschreibung

• Objekt: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
• Adresse: 87463 Dietmannsried, Haldenwanger Str. 21
• Flurstück: 590/5
• Grundstücksgröße: 535 m²

3. Lage

• Makrolage: Dietmannsried, eine Marktgemeinde im Landkreis Oberallgäu, verkehrsgünstig an der Autobahn A7 gelegen
• Mikrolage: Ruhige, südliche Ortsrandlage im Ortsteil Überbach, ca. 2 km vom Hauptort entfernt
• Umgebung: Individueller Wohnungsbau überwiegend in älteren Baujahren, mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen

4. Lage- und Erschließungsmerkmale

• Erschließung erfolgt über die Haldenwanger Straße (Tempo-30-Zone)
• Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur: Zugverbindungen und Busanbindung in die Nachbargemeinden

5. Bebauung

• Bauart: Unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und einer nicht zugänglichen Dachspitze
• Nebengebäude: Ein Schopf und ein garagenartiges Nebengebäude (fehlende Baugenehmigung)
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt, Dachgeschoss nach Brand 1986 kernsaniert
• Erhaltungszustand: Deutlich eingeschränkter Erhaltungszustand mit verschiedenen Bauschäden; Außenanlagen in unzureichendem Zustand

6. Flächenangaben

• Realisierte wertrelevante Geschossfläche: ca. 185 m²
• Nutzbare Wohnfläche: ca. 154 m², verteilt auf:
  • Erdgeschoss: ca. 77 m²
  • Dachgeschoss: ca. 77 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 320 m² (inkl. KG, EG, DG)

7. Sonstige rechtliche Faktoren

• Grundbuch: Keine besonderen Belastungen, nicht vermietet
• Für die Nutzung als Zweifamilienhaus sind bauliche Ergänzungen erforderlich

8. Marktlage und Bewertung

• Marktgemeinde: Mini-Marktgemeinde Dietmannsried mit guter Erreichbarkeit, jedoch eingeschränkter Infrastruktur in Überbach.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Seit 2023 Anzeichen eines beginnenden Verkäufermarktes, gestiegene Baukosten und Inflationsrate.
• Infrastruktur: Eingeschränkter Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen; überwiegende Anbindung an Kempten und Memmingen für weiterführende Schulen und Dienstleistungen

9. Bewertungsergebnisse

• Verkehrswert ermittelt durch das Vergleichswertverfahren basierend auf einem angepassten Bodenrichtwert von 230 €/m².
• Grundstückswert: 123.050 € plus Anpassungen für die Lage ergibt den Verkehrswert von 125.000 €.

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wichtigsten Merkmale der Immobilie dar und zeigt sowohl die Stärken als auch die Schwächen auf, die in einem Zwangsversteigerungsverfahren relevant sind.