Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Bad Neualbenreuth

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (Sanierungsobjekt)
• Standort: Waldsassener Str. 10, Ecke ‚Am Kirchberg‘, 95698 Bad Neualbenreuth
• Lage: Am südwestlichen Ortsrand von Bad Neualbenreuth, einem ländlichen Markt im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz mit ca. 1.400 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich in einem dörflichen Mischgebiet mit einem Geländegefälle nach Südosten und Südwesten, bietet einen schönen Ausblick auf das Muglbachtal und die kleine Kapelle.

Grundstücksdaten:

• Größe: 1.041 m²
• Grundstücksform: Annähernd dreieckig
• Gemarkung: Neualbenreuth, Flurstück 518/2
• Grundbuchblatt: 508

Bauliche Anlagen:

1. Wohnhaus:

   • Baujahr: 1928 (Erweiterungen und Umbauten später)
   • Wohnfläche: ca. 116 m² (69 m² im Erdgeschoss, 47 m² im Dachgeschoss)
   • Bruttogrundfläche: 251 m²
   • Brutto-Rauminhalt: ca. 628 m³
   • Keller: Teilunterkellerung (ca. 58 % des Hauptteils)
   • Bauweise: 38 cm dicke Mauern, Holzbalkendecken, Massivdecke über dem Keller
   • Dachform: Satteldach (45° Neigung) mit Dachterrasse
   • Dachdeckung: Asbestzementplatten
   • Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Aufsatz-Rollläden
   • Heizung: Annahme einer einfachen Ofenheizung, keine Zentralheizung
   • Sanitär: Einfache Ausstattung

2. Nebengebäude:

   • Nutzfläche: ca. 75 m²
   • Bauweise: Älteres Baujahr
   • Nutzung: Erdgarsage (Rolltor) und drei Lagerräume mit separatem Zugang (15 m x 6 m)

3. Außenanlagen:

   • Zufahrt: Asphaltierte Garagenzufahrt und Betonplatten für Hauszugang
   • Garten: Ehemals angelegt, aktuell verwildert
   • Obstbäume: Zwei Obstbäume auf dem Grundstück
   • Zaun: Holzlattenzaun an Granitpfeilern
   • Holzlege: Neuere Holzlege mit den Maßen 2,0 m x 4,5 m
   • Kleintierstall: Einfacher Stall (12 m² bebaut), jedoch nicht erhaltenswert

Zustand der Immobilie:

• Das Anwesen steht seit längerer Zeit leer, der Garten ist verwildert und es besteht ein erheblicher Reparaturbedarf sowohl im Außenbereich als auch im Inneren des Wohnhauses.
• Es gibt Anzeichen von Verschleiß und Wertminderungen, und die inneren Räume des Wohnhauses konnten nicht besichtigt werden.

Verkehrswert:

• Bewertung: 75.000 € (unbelasteter Verkehrswert)
• Preis pro m² Wohnfläche: ca. 647 € (bezogen auf die ca. 116 m² Wohnfläche)
• Gutachten: Das Verkehrswertgutachten stammt vom 22.06.2023, erstellt für das Amtsgericht Weiden i.d.OPf. (Abt. für Immobiliarvollstreckung).

Besonderheiten:

• Die Immobilie wird als Sanierungsobjekt angeboten, passende Interessenten zur Durchführung von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten in Betracht gezogen werden.

Dieser detaillierte Überblick gibt potenziellen Käufern alle notwendigen Informationen zur Immobilie und deren Zustand, sodass sie eine informierte Entscheidung treffen können.