Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Dürmentingen

1. Allgemeine Informationen

Standort: Eichenweg 7, 88525 Dürmentingen, Flurstück-Nr. 264/11
Auftraggeber: Amtsgericht Biberach an der Riß (Zwangsversteigerungsverfahren)
Gutachten erstellt von: Kübel GbR, Ernst und Alexander Kübel
Verkehrswert: 345.000 € (Wertermittlungsstichtag: 25.09.2023)

2. Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 639 m²
• Nutzung: Wohnbaufläche, gemäß Bebauungsplan „Hinterer Bohlen“
• Erschließung: Über die öffentlich gewidmete Straße Eichenweg
• Nachbarbebauung: Überwiegend eingeschossige Gebäude mit wohnwirtschaftlicher Nutzung
• Stellplätze: Einzelgarage und Carport auf dem Grundstück

3. Gebäudebeschreibung

• Gebäudetyp: Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Spitzboden
• Baujahr: Ca. 1999
• Wohnfläche: Etwa 107 m² (Blaufläche)
• Bauweise: Massiv
• Dachform: Satteldach mit Betonpfannen
• Ausstattung: Durchschnittlicher Standard; Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzhaustüre

4. Zustand und Mängel

• Baujahrzustand: Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten und instandgehaltenen Zustand.
• Offensichtliche Mängel: Beim Außenbesuch sind keine gravierenden Mängel festgestellt worden, jedoch benötigen einige Holzteile am Balkon einen Anstrich.

5. Lage und Umfeld

• Makrolage: Dürmentingen liegt im Landkreis Biberach, ca. 46 km von Ulm und 78 km von Stuttgart entfernt. Die Gemeinde hat eine positive demografische Entwicklung.
• Mikrolage: Ca. 500 m nordöstlich des Ortszentrums; fußläufige Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, allerdings ist ein PKW erforderlich.
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und medizinische Einrichtungen in der Nähe; weiterführende Schulen in der Umgebung.

6. Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle „Krone“ in der Nähe. Regionalzüge sind in Riedlingen erreichbar.
• Straßenanbindung: Erreichbarkeit über Kreis- und Landesstraßen, nächster Autobahnanschluss ca. 56 km entfernt.

7. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Baurecht: Im Bebauungsplan sind die Regelungen für die bauliche Nutzung festgelegt. Eine Baugenehmigung für das Bestandsgebäude wird unterstellt.
• Ökologische Altlasten: Laut Gemeinde gibt es keinen Verdacht auf Belastungen.

8. Wertermittlung

• Bodenwert: 61.000 € (zum 01.01.2022)
• Sachwert: 345.000 €
• Marktwert: Entspricht einem Wert von ca. 3.235 €/m² Wohnfläche

9. Fazit

Das Einfamilienhaus bietet eine solide Wohnstruktur in einer ordentlichen Lage von Dürmentingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und den vorhandenen Stellplätzen ist das Objekt sowohl für Eigenbedarf als auch als Mietobjekt geeignet. Der aktuelle Marktwert spiegelt die durchschnittliche Vermietbarkeit und Veräußersfähigkeit wieder, wobei eine zukünftige Entwicklung am Immobilienmarkt nach den allgemeinen Wirtschaftstrends zu beobachten sein wird.