Zusammenfassung der Immobilie

Lage und Objektbeschreibung

• Adresse: Bongenbergsstraße 3, 50226 Frechen, Ortsteil Habbelrath
• Verkehrswert: 365.000 € (Stand: 29. November 2023)
• Art der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Baujahr: ca. 1966
• Grundstücksgröße: ca. 727 m²
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Baulinien und Fluchtlinien: gemäß Durchführungsplan 2 ABCD vom 13.11.1959; reines Wohngebiet, offene Bauweise, 1 Geschoss

Grundstücksmerkmale

• Form: nahezu rechteckig
• Ausrichtung: Nordosten
• Topographie: nahezu eben
• Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähiger Baugrund, keine bekannten Altlasten
• Erschließung: Über Bongenbergstraße, mit Straßenbeleuchtung und unterirdischen Versorgungseinrichtungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser

Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Bauweise: Massivbau, vollunterkellert, 1-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Dach: Satteldach mit Dachpfannen
• Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung
• Heizung: Ölzentralheizung
• Zulässige Nutzung: Wohnnutzung, keine mietvertraglichen Bindungen vorhanden
• Garage: An nordwestlicher Grundstücksgrenze, Flachdach

Raumaufteilung

• Kellergeschoss:
  • Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum
• Erdgeschoss:
  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Badezimmer, WC, Terrasse
• Raumaufteilung (größere Räume):
  • Wohn-/Esszimmer: ca. 33,10 m²
  • Kinderzimmer: ca. 10,60 m²
  • Küche: ca. 7,40 m²
  • Badezimmer: ca. 5,60 m²

Umgebung und Infrastruktur

• Lagequalität: Mittlere Wohnlage, ruhige Nebenstraße, Zone 30
• Nachbarschaft: Überwiegend Einfamilienhäuser in offener Bauweise
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten ca. 250 m entfernt
• Schulen: Förderschule im Ortsteil, Grundschule im angrenzenden Ortsteil, weiterführende Schulen in Frechen-Stadt
• Naherholung: Befindet sich im Naturpark Rheinland mit angrenzenden Naherholungsgebieten

Besonderheiten

• Bauliche Zustände: Ohne Innenansicht können keine genauen Aussagen zur Ausstattung, den baulichen Zuständen oder möglichen Instandhaltungsarbeiten getroffen werden. Sicherheitsabschläge in der Wertermittlung sind daher berücksichtigt.
• Rechtslage: Keine Eintragungen im Altlastenkataster, kein Denkmalschutz, keine belastenden Baulasten oder Grunddienstbarkeiten.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über das Verkaufsobjekt und seine wichtigsten Merkmale. Interessenten sollten sich dennoch eine vollständige Einsicht in das Gutachten verschaffen und ggf. eine persönliche Besichtigung in Erwägung ziehen, um weitere relevante Informationen zu erhalten.