Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp:
Reihenmittelhaus historischer Ursprungs

Lage:
Friedensstraße 104, 41238 Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt

Grundstücksgröße:
263 m²

Baujahr:
Ca. 1927

Bauweise:
Klassische Massivbauweise, unterkellert, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss.

Nutzungen:
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Details zur Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Waschküche und Kellerräume
• Erdgeschoss: Küche, zwei Zimmer, WC
• Obergeschoss: Küche, zwei Zimmer, WC

Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen; Erschließungskosten sind abgegolten.

Übersicht über den Zustand:

• Unterhaltungszustand: Durchschnittlich
• Sichtbare Bauschäden: Den Zustand des Innenraums konnte der Gutachter aufgrund der fehlenden Begehungsmöglichkeit nicht beurteilen. Es dürfen Instandhaltungsdefizite oder Bauschäden vorliegen, die sich aus dem Alter des Hauses (96 Jahre) ergeben.

Wertgutachten:
Das Verkehrswertgutachten wurde auf Basis des Sachwertverfahrens erstellt und zeigt folgende Ergebnisse:

• Bodenwert: Rund 86.790,00 €
• Sachwert: 204.494,97 € (marktangepasst)
• Endgültiger Verkehrswert: Rund 204.000,00 €

Merkmale der Immobilie

• Typ: Reihenmittelhaus
• Standort: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
• Baujahr: 1927
• Bodenrichtwert: 310,00 € pro m²
• Baufläche: 24% des Grundstücks
• Raumaufteilung:
  • EG und OG je 2 Zimmer, Küche, WC.
• Keller: Voll unterkellert, enthält Waschküche und Kellerräume.
• Energieeffizienz: Informationen bzgl. des Energieausweises lagen bei der Begutachtung nicht vor; wahrscheinlich ist das Gebäude energetisch sanierungsbedürftig.
• Denkmalschutzstatus: Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
• Bausituation: Grundstück ist vermutlich nicht baurechtlich belastet, es gibt keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Rechtliche Hinweise

Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. Es bestehen keine gewerblichen oder beruflichen Nutzungseinschränkungen, da die ursprüngliche Dienstbarkeitsregelung abgelaufen ist.

Schlussfolgerung

Dieses Immobilie gilt aufgrund des Alters und der potenziellen Baumaßnahmen als Risikoobjekt. Ein Käufer sollte sich dessen bewusst sein und die Bausubstanz vor dem Kauf eingehend prüfen, um mögliche Mängel zu identifizieren und zu bewerten. Der geschätzte Verkehrswert bietet eine Orientierung für potenzielle Käufer und Investoren.