Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus
• Standort: Am Bahndamm 6, 31036 Eime
• Amtsgericht: Elze, Aktenzeichen 7 K 5/23
• Grundstücksgröße: 1.054 m²
• Verkehrswert: 150.000 €

Nutzungsstatus:

• Aktuelle Nutzung: Leerstand, Immobilie ist unbewohnbar.

Wohnfläche:

• Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
• Anzahl der Geschosse:
  • Keller
  • Ein Vollgeschoss
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Seitlicher, eingeschossiger, unterkellerter Anbau

Bau- und Zustandbeschreibung:

• Baujahr: ca. 1956, teilweise modernisiert bis ca. 2010
• Bauweise: Massivbauweise mit Putzfassade; Putzfassade zur Gartenseite ist schadhafter Zustand.

• Decken: Massivdecken und Holzbalkendecken (über Dachgeschoss).

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Heizung und Sanitär:

• Heizungsanlage: Ehemals Ölzentralheizung (Viessmann-Kessel), seit mehreren Jahren nicht in Betrieb.

• Sanitäreinrichtungen:

  • Hauptgebäude: Erdgeschoss und Dachgeschoss je ein Bad aus den 1960er Jahren, beide ersatzbedürftig.
  • Anbau: Wannen- und Duschbad im Keller (Baujahr 2001) mit Vandalismusschäden.

Fenster:

• Fensterzustand:
  • Überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung oder Verbundfenstern.
  • Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Wohnzimmerscheibe wurde durch Vandalismus beschädigt.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
  • Flur
  • Bad
  • Küche mit Essplatz
  • Drei Zimmer
• Dachgeschoss:
  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • Dreieinhalb Zimmer (eins als gefangenes Zimmer hinter der Küche)

Besonderheiten:

• Das Haus wurde seit einigen Jahren nicht mehr beheizt. Es besteht die Möglichkeit, dass die Installationen aufgrund von Frostschäden beeinträchtigt sind.
• Der Innenausbau ist stark verschlissen und überall ersatzbedürftig.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die relevante Ausstattung, den Zustand und die Merkmale der Immobilie, die nun zum Verkauf steht.