Immobilienzusammenfassung: Einfamilienhaus in Hagen

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Grundstück
• Adresse: Sandgraben 6, 27628 Hagen
• Zwangsversteigerungsverfahren: Az. des Gerichts: 9K 1/24, Amtsgericht Geestland
• Verkehrswert: Ca. 143.000 € (Stand: 11.04.2024)

Grundstück und Lage

• Grundstücksgröße: 495 m²
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Wurthfleth, Blatt 195, Ifd. Nr. 1
• Katasterangaben: Gemarkung Wurthfleth, Flur 6, Flurstück 175/75
• Nutzung: Aktuell eigengenutzt

Einfamilienhaus Details

• Bauart: Freistehend, eingeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Ursprünglich 1905, Anbau Schuhmacherwerkstatt 1948
• Wohnfläche: Ca. 140 m²
• Bruttogrundfläche: Ca. 189 m²

Energieeffizienz

• Energieausweis: Liegt nicht vor
• Barrierefreiheit: Nicht barrierefrei, aufwendige Nachrüstung notwendig

Bauliche Merkmale

• Konstruktion: Massivbau mit Mauerwerk und Holzbalkendecken
• Treppen: Holzkonstruktion mit einfachem Holzgeländer
• Eingang: Holz-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt
• Technische Ausstattung:
  • Wasser: Zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Netz
  • Abwasser: Ableitung über private Kleinkläranlage
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas (Baujahr 1992) und durchschnittlicher Elektroausstattung
  • Warmwasser: Zentral über Heizung

Zustand und Ausstattung

• Baulicher Zustand: Normal für das Baujahr, jedoch geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
• Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Terrasse, Dachgaube
• Besondere Einrichtungen: Sauna (nicht in Betrieb)
• Raumaufteilung: Unwirtschaftliche Grundrisse mit "gefangenen" Räumen, steile Treppe ins Dachgeschoss, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz
• Belichtung: Ausreichend

Nebengebäude und Außenanlagen

• Nebengebäude: Gartenhaus aus Holz, Schuppen
• Außenanlagen: Versorgungsanlagen (Hausanschluss bis öffentliches Netz), Terrasse, Einfriedung (Zaun)

Besonderheiten und Anmerkungen

• Das Gutachten enthält weitere wichtige Informationen, die im Amtsgericht eingesehen werden können.
• Fotos des Objekts sind im Gutachten enthalten, die verschiedene Ansichten der Immobilie zeigen.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die Immobilie in Hagen und deren wichtigsten Eigenschaften.