Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Aktenzeichen: W2-85/2022
• Standort: Hagenohsen, Hagenohsener Straße 10, Gemeinde Emmerthal
• Flurstück: 135/1
• Gesamte Grundstücksfläche: 1.191 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 84.000 € (Stand 20.12.2022)
• Auftraggeber: Amtsgericht Hameln
• Verwendungszweck: Zwangsversteigerung

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in der Hageno­hsener Straße, einer überörtlichen Durchgangsstraße im Ortsteil Hagenohsen.
• Entfernungen zum Ortszentrum wurden nicht spezifiziert, jedoch ist die Erschließung über die naheliegende Landstraße gut.

Eigenschaften des Grundstücks:

• Größe und Zuschnitt: Gesamtfläche von 1.191 m², mit einer Grundstücksbreite von ca. 12,5 m und einer Grundstückstiefe von ca. 95 m.
• Nutzung: Ein Wohnhaus und Nebengebäude sind auf dem Grundstück errichtet. Nutzung als Freifläche und Garten vorhanden, die Stellplätze und Wege sind befestigt.
• Erschließungszustand: Erschlossen über die Hagenohsener Straße mit Zugang zu Wasser-, Strom-, Schmutz- und Regenwasserkanalisation.

Bauliche Anlagen:

1. Hauptgebäude (Fachwerkhaus)

   • Typ: Fachwerkhaus
   • Baujahr: Geschätzt um 1800 (kein genauer Baujahr bekannt)
   • Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), Dachboden ist augenscheinlich nicht ausgebaut.
   • Wohnfläche: Ca. 80 m².
   • Bruttogrundfläche: Ca. 153 m².
   • Zustand: Sichtbare Baumängel (Rissbildungen und Putzschäden) und Abnutzungserscheinungen des Alters festgestellt.
   • Ausstattung: Es liegen keine spezifischen Daten zu den Innenausstattungen vor. Gegenstände wie Fenster, Türen und Decken könnten altersbedingt beeinträchtigt sein.

2. Nebengebäude (ehemaliger Stall)

   • Typ: Stall (Baujahr 1958, genehmigte Nutzung als Waschküche, Stall und Abstellraum)
   • Fläche: Bruttogrundfläche 95 m².
   • Erdgeschoss-Nutzfläche: 56 m².
   • Zustand: Normaler Abnutzungsgrad, keine sichtbaren Mängel. Baugenehmigungen sind vorhanden.

3. Außenanlagen:

   • Annehmlichkeiten wie Ziergarten, Grünanlagen, Baumbestand, Gewächshaus, Teich und überdachter Freisitz sind vorhanden. Die Wege bestehen aus Betonplatten und der Zaun ist aus Holz und Maschendraht.

Besonderheiten:

• Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass der aktuelle Zustand der Innenräume nicht abschließend beurteilt werden kann.
• Die Immobilie ist als potentielle Zwangsversteigerung gelistet, wobei einige Risiken in Bezug auf den Zustand der baulichen Einrichtungen bestehen.

Zusammenfassung Bewertung: Die Immobilie in Hagenohsen bietet ein größeres Grundstück mit einem alten Fachwerkhaus und einem Nebengebäude. Trotz der Lage in einer gut erschlossenen Gegend zeigt der Zustand der Hauptstruktur einige Mängel. Insgesamt wird der Verkehrswert mit 84.000 € beziffert, was trotz der Mängel eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt, insbesondere für Käufer, die Renovierungsprojekte in Aussicht haben und die ursprüngliche Bauqualität wiederherstellen möchten.