Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnhaus mit Stallgebäude
• Adresse: Am Brink 1, 31860 Emmerthal
• Grundbuch: Hagenohsen, Blatt 455
• Flurstücke:
  • Flurstück 306/98 (277 m²)
  • Flurstück 102/3 (111 m²)
• Gesamtfläche: 388 m²
• Verkehrswert (Stand 10.07.2023): ca. 70.400 Euro

Lage

• Bundesland: Niedersachsen
• Kreis: Hameln-Pyrmont
• Gemeinde: Emmerthal, Ortsteil Hagenohsen
• Entfernungen:
  • Kreisstadt Hameln: ca. 10 km
  • Landeshauptstadt Hannover: ca. 50 km
  • Nächstgelegene Bundesstraße: B 83 (ca. 2 km entfernt)
  • Bahnhof Emmerthal: ca. 4 km
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 2 km), Schulen und Ärzte (ca. 3 km), öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in der Nähe)

Grundstücksbeschreibung

• Erschließung: Voll ausgebaut mit Anliegerstraße, bituminierter Fahrbahn, jedoch ohne Gehwege oder Parkstreifen.
• Versorgungsanschlüsse: Elektrischer Strom, Wasser (öffentliche Versorgung), Kanalanschluss.
• Baugrund: Normal tragfähiger Baugrund.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

• Gebäudeart: Zweigeschossig, nicht unterkellert, einseitig angebaut
• Baujahr: 1877
• Modernisierung: Partiell modernisiert
• Zustand: Erheblicher Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden.
• Energieeffizienz: Primärenergiebedarf 291,7 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf 262,2 kWh/(m²*a).
• Technische Ausstattung: Einfach, überaltert, keine modernen Standards.

Stallgebäude

• Gebäudeart: Eingeschossig, teilunterkellert
• Baujahr: 1956
• Zustand: Befriedigend; keine Modernisierung seit Errichtung.
• Bauweise: Massivbau mit Satteldach, einfache Ausstattung.

Außenanlagen

• Versorgungseinrichtungen sind vorhanden bis zum öffentlichen Netz.

Verkehrswertermittlung

• Flurstück 306/98 (Wohnhaus): 62.800 Euro
• Flurstück 102/3 (Stallgebäude): 7.570 Euro
• Gesamt: 70.370 Euro

Der Verkehrswert wurde auf der Grundlage der Marktpreise und unter Berücksichtigung wertbeeinflussender Faktoren ermittelt. Es wird davon ausgegangen, dass das Grundstück keine Altlasten aufweist und keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch bestehen.

Fazit

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Wohnhaus und einem Stallgebäude in Emmerthal und bietet Potenzial für Renovierungen und Nutzung. Der wesentliche Renovierungsbedarf und die Freistehende Lage können sowohl Herausforderungen als auch Chancen für zukünftige Eigentümer darstellen. Die aktuelle Schätzung des Verkehrswertes von 70.400 Euro reflektiert den Zustand und die Lage des Objekts.