Zusammenfassung des Exposés für die Immobilie Am Eckholz 22, 37619 Hehlen

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienhaus
• Standort: Am Eckholz 22, 37619 Hehlen
• Eigentümer: Nicht namentlich bekannt; Informationen sind dem Amtsgericht Holzminden bekannt.
• Amtsgericht: Holzminden
• Gutachtenstichtag: 25.04.2024
• Verkehrswert: Ca. 140.000 Euro
• Gutachtenumfang: 36 Seiten Haupttext plus 7 Seiten Anlagen.

2. Lage

• Makrolage: Hehlen liegt im Kreis Holzminden, Niedersachsen, in einer strukturschwächeren Region mit dünner Besiedlung.
• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Hehlen, in einer ruhigen Wohnlage, die zur Feldmark übergeht, jedoch bietet die Infrastruktur nur grundlegende Einrichtungen.
• Entfernung zu größeren Städten: Bodenwerder (ca. 4 km), Holzminden (ca. 28 km), Hameln (ca. 21 km).
• Verkehrsanbindung: Anbindung an B 83 und B 240, zum nächsten Bahnhof (Emmerthal) ca. 10 km, Flughafen Hannover ca. 80 km entfernt.
• Infrastruktur: Vorhanden sind Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelmarkt, Post, Bäckerei und Gastronomiebetriebe. Unterversorgt in Bezug auf gesundheitliche Einrichtungen.

3. Grundstücksbeschreibung

• Flurstücksnummer: 523/54
• Größe: Ca. 587 m²
• Nutzung: Bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus, unterkellert, mit eventuell unattraktiven Kelleraufräumen.
• Zustand: Pflegerischer Zustand des Grundstücks insgesamt als ungenügend angesehen, mehrere Setzungen durch Baugrubenaushub.

4. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1996
• Bautyp: Massivbauweise mit Walmdach (ca. 28° Neigung).
• Architektur: Einfache Bauträgerarchitektur, eher kostengünstig und schlicht gehalten.
• Wohnfläche: Insgesamt ca. 127 m², aufgeteilt in ~82 m² im Erdgeschoss und ~45 m² im Untergeschoss (mit Einschränkungen durch ungünstige Bauweise im Souterrain).
• Zustand: Mäßig befriedigend; Instandhaltungsbedarf vorhanden, insbesondere bei Fenstern, Türen, Dachrinnen und innenliegender Ausstattung.

5. Mängel und Schäden

• Bodensetzungen: Ernsthafte Setzungen im Außenbereich.
• Außenanlagen: Mangelhaft, mit veralteten Zäunen, unzureichender Pflege.

6. Wertermittlung

• Bodenwert: Ca. 21.500 €.
• Sachwert: Ca. 133.000 € (mit Marktanpassungen).
• Ertragswert: Ca. 128.000 €.

• Vergleichswert: Ca. 163.500 €.

  7. Gesamteindruck

• Die Makrolage weist eine knappe Infrastruktur auf; die Mikrolage ist als befriedigend einzustufen.
• Gebäude in einfacher Bauweise, der Instandhaltungsstandard ist verbesserungsbedürftig. Langfristig zeigt sich eine Nachfrage nach Einfamilienhäusern, jedoch marktbedingt deutlich reduziert im Vergleich zu den Vorjahren.
• Eine energetische Sanierung wird empfohlen, gegebenenfalls sollten Förderprogramme in Betracht gezogen werden.

Der vorliegende Verkehrswert von rund 140.000 Euro wird als angemessen erachtet, wobei der Markt weiterhin Schwankungen unterliegt.