Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie in Ötzingen-Sainerholz

1. Allgemeine Informationen

• Standort: Bergstraße 3, 56244 Ötzingen-Sainerholz
• Gutachtenersteller: Sachverständigenbüro Löw, Dipl.-Ing. Katrin Begere
• Auftraggeber: Amtsgericht Montabaur
• Besichtigungsdatum: 25.06.2024 (lediglich Außenbesichtigung)

2. Objektbeschreibung

• Bebaute Flurstücke:

  • Flurstück 135/12: Mit einem Einfamilienhaus, Anbau und Garage bebaut, Fläche 534 m²
  • Flurstück 184/6: Unbebaut, dient als Gartenerweiterung, Fläche 39 m²

• Architektur:

  • Das Einfamilienhaus wurde vermutlich zwischen 1900 und 1950 in Massivbauweise errichtet.
  • Es besteht aus mehreren Bauteilen mit unterschiedlichen Dachformen (Satteldach und Pultdach).
  • Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer, Tondachziegeln und Faserzement-Wellplatten.

• Zustand des Gebäudes:

  • Außen in mäßigem bis schlechtem Zustand, Dacheindeckungen und Entwässerungsanlagen sind erneuerungsbedürftig.
  • Fenster und Haustür benötigen energetische Erneuerung.
  • Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt.

3. Verkehrswertermittlung

• Verkehrswerte:

  • Ohne Sicherheitsabschlag:

    • Flurstück 135/12: 64.800,00 €
    • Flurstück 184/6: 730,00 €
    • Gesamt: 65.530,00 €

  • Mit Sicherheitsabschlag (20%):

    • Flurstück 135/12: 51.840,00 €
    • Flurstück 184/6: 730,00 €
    • Gesamt: 52.570,00 €

4. Standort- und Umfeldanalyse

• Lage: Ruhiges Wohngebiet unweit des Ortskerns von Ötzingen.

• Infrastruktur: Keine Geschäfte im Ort, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden (4-7 km entfernt). Medizinische Grundversorgung nur in Nachbargemeinden verfügbar.

• Verkehrsanbindung:

  • Öffentlicher Nahverkehr über Buslinien.
  • Der nächste Regionalbahnhof ca. 8 km entfernt.
  • Anbindung an Bundesstraße B 255 und Autobahn A 3 bei Montabaur (ca. 9 km).

5. Rechtliche Gegebenheiten

• Bebauungsrecht: Keine belastenden Eintragungen im Grundbuch und es besteht kein Bebauungsplan.
• Bauzustand: Kein Gewähr für die Legalität der baulichen Anlagen aufgrund fehlender Bauunterlagen.

6. Abschließende Beurteilung

• Die Immobilie hat durch den schlechten baulichen Zustand und die Nichterreichbarkeit des Innenraums durch die Gutachter eine eingeschränkte Verkaufsfähigkeit. Eine detaillierte Analyse und eventuelle Kostenabrechnungen für erforderliche Renovierungen sind empfehlenswert.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die Immobilie, ihren Zustand, den Verkehrswert und die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen.