Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Angaben:

• Objektart: Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude
• Adresse: Kniepstraße 4, 31860 Emmerthal
• Grundstücksgröße: 1.309 m²
• Wohnfläche: ca. 232 m²
• Nutzfläche: ca. 426 m²
• Grundbuch: Grundbuch von Esperde, Blatt 400
• Verkehrswert: etwa 254.000 € (Stand: 09.01.2024)
• Zweck der Wertermittlung: Zwangsversteigerung

2. Grundstücks- und Lagebeschreibung:

• Geografische Lage: Niedersachsen, Kreis Hameln-Pyrmont, im Ortsteil Esperde
• Entfernung zur nächsten Stadt: Ca. 10 km nach Hameln, ca. 50 km nach Hannover
• Zugang: Anliegerstraße, voll ausgebaut
• Nachbarschaft: Einseitige Grenzbebauung mit Landwirtschaft und Wohnnutzungen
• Topografie: Leicht hängiges Gelände

3. Bauliche Beschreibung:

• Baujahr: Wohnhaus um 1935, Umbau 1965; umfassend modernisiert
• Bauart: Massivbau
• Dachstuhl: Nicht ausgebautes Dachgeschoss, mit Satteldach (Dacheindeckung: Welleternit)
• Ausstattung:
  • Zentrale Wasserversorgung, Ableitung ins Abwasserkanalnetz, durchschnittliche Elektroinstallation, Brennwertheizung (Gas)
  • Solarkollektoren, Flachheizkörper
  • Fenster: Holz mit Doppelverglasung
  • Innenräume: Gipskartonverkleidung, Schwimmender Estrich, Laminat, Fliesen

4. Gebäudebeschreibung:

• Kellergeschoss: Ehemaliger Öllagerraum (nicht besichtigt)
• Erdgeschoss: Wohnräume
• Obergeschoss: Wohnräume
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
• Anbau: Heizungsanlage, Werkstatt, Zugänge zu den Wohnungen
• Scheune: Massivbau mit Satteldach, teilweise Lehmboden; Holzrolltor und Holzschwingtor

5. Außenanlagen:

• Versorgungsanlagen: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz
• Hofbefestigung: Vorhanden

6. Besondere Merkmale:

• Zustand: Allgemeinzustand als befriedigend bewertet
• Bauschäden: Fehlende Absturzsicherungen vor den Fenstern im Obergeschoss festgestellt

7. Nutzung und Vermietung:

• Das Objekt ist derzeit leerstehend.

8. Wertermittlung:

• Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt nach § 194 BauGB, basierend auf dem Sachwert.
• Verkehrswert wurde auf 254.000 € geschätzt.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die zu versteigernde Immobilie, ihre Merkmale sowie die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen.