Zusammenfassung der Immobilie - Gutachten von Dieberg, Hochweg 3, 93194 Walderbach

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert: 379.000 € (Stand: 10.04.2024)
• Gutachten erstellt am: 27.06.2024
• Gutachtenersteller: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Architekt
• Aktenzeichen: 1K 130/23, Amtsgericht Regensburg - Vollstreckungsgericht

Lage und Zugang:

• Adresse: Hochweg 3, 93194 Dieberg, Gemeinde Walderbach, Landkreis Cham
• Erreichbarkeit: Gute Anbindung über Bundesstraße 16 und nahgelegene Städte wie Cham (ca. 14 km) und Regensburg (ca. 28 km).
• Umgebungsstruktur: Wohngebiet mit angrenzenden Wiesenflächen im Westen und Süden, keine nennenswerten Infrastruktureinrichtungen im Ortsteil Dieberg selbst.

Grundstücksdaten:

• Fläche: 912 m²
• Bodenwert: 40.300 € (inkl. Erschließungskosten von 49,50 €/m²)

Gebäudeinformationen:

1. Wohnhaus:

   • Baujahr: 1985, Dachgeschossausbau 2013
   • Nutzung: Voll unterkellert, umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
   • Wohnfläche: Gesamt ca. 293,7 m²
   • Bruttogrundfläche: 633,9 m²
   • Bruttorauminhalt: 1.644 m³
   • Baumängel und Ausbaurückstände: 8.500 € geschätzt
   • Besondere Merkmale: Drei breite Schleppdachgauben machen das Dachgeschoss attraktiv.

2. Hallengebäude:

   • Baujahr: 2014
   • Nutzung: Ursprünglich als Werkstatt, wird aktuell als Garage verwendet
   • Nutzfläche: Ca. 82,2 m²
   • Bruttogrundfläche: Ca. 92,4 m²
   • Baumängel: Geschätzt auf 5.000 €

Gastronomie/Büro:

• Zufahrt: Von der Straße aus über eine gepflasterte Fläche, die Zugangsflächen zu beiden Gebäuden sind ebenfalls gepflastert.

• Außenanlagen: Gesamtwert 21.500 € basierend auf geschätztem Zeitwert; beinhaltet Terrassen und weggepflasterte Flächen.

  Wertermittlungsfaktoren:

• Sachwert: 473.300 € (nach Abbzügen für Baumängel und Schäden)
• Ertragswert: 298.800 € (basierend auf vermietbaren Einheiten)

• Marktanpassung: Berücksichtigung spezifischer Merkmale, resultiert in einem angepassten Verkehrswert von 379.000 €.

  Besonderheiten und zukünftige Nutzungsperspektive:

• Das Wohnhaus ist geeignete für die Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus.
• Die Halle wird als Garage genutzt und sollte keine gewerbliche Nutzung erfahren.
• Vorhandene Mängel und Ausbaurückstände sollten vor einem Verkauf oder einer Eigenutzung adressiert werden.

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Ohne eingetragene Lasten, außer bestehenden Wohnungs- und Mitbenutzungsrechten, die jedoch im derzeitigen Verkehrswert nicht berücksichtigt sind.

  Fazit

  Die Immobilie an Hochweg 3 in Dieberg bietet durch ihre zwei abgeschlossenen Wohnungen und guten Zugang zu wichtigen Verkehrswegen ein attraktives Angebot im Bereich des Wohneigentums. Der Verkehrswert von 379.000 € ist im kontextuellen Vergleich stabil, unterliegt jedoch aufgrund festgestellter Baumängel und rechtlicher Belastungen möglichen Wertschwankungen.