Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienwohnhaus
• Adresse: Aitzendorfer Straße 16 b, 09306 Erlau / OT Theesdorf
• Gemarkung: Theesdorf
• Flurstück: Nr. 97/2
• Bewertungsstichtag: 29.08.2022
• Objektgröße: 440 m²
• Bruttogrundfläche: 270 m²
• Wohnfläche: 121 m²
• Baujahr: 1993/1994
• Zustand: Sanierungsbedürftig, mit Instandhaltungsrückstau

Bewertung

• Unbeeinflusster Bodenwert: 11.000 €
• Marktanpassung Sachwert: 102.700 € (ohne Vorfälligkeiten und Erschließungskosten)
• Vergleichswerte: 35.000 € - 90.000 €
• Verkehrswert / Marktwert: NULL (Das Objekt ist aufgrund rechtlicher Gegebenheiten nicht verkehrsfähig)

Eigenschaften des Wohnhauses

• Bauweise: Massivhaus (Ziegel), mit Betondecke über Kellergeschoss (KG) und Erdgeschoss (EG) sowie Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss (DG).
• Geschoßaufteilung: Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG), ausgebautes Dachgeschoss (DG) und nicht ausgebauter Dachspitz.
• Fenster: Kunststoffverbundfenster, teilweise mit Außenjalousien.
• Heizung: Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
• Sanitäranlagen: Zwei Bäder (Tageslicht), Eckwanne und Dusche im EG, ebenerdige Dusche im DG.

Grundstück

• Gesamtnutzung: Einfamilienhaus, jedoch ist das Grundstück in mehrere Parzellen aufgeteil; gemeinsames Grundstücksrecht besteht zu den Nachbargrundstücken (Heizungsanlage und Drainage).
• Zufahrtsituation: Grundstück hat keinen eigenen Anschluss an eine öffentliche Straße; Erreichbarkeit ist kritisch.
• Mikrolage: Am Rand von Theesdorf in einer kleinen Splittersiedlung in ländlicher Umgebung, relativ abseits ohne eigene Anbindung an die öffentliche Infrastruktur.

Rechtliche Situation

• Erschließung: Es bestehen keine eigenen Versorgungs- und Entsorgungsanlagen. Zivilrechtliche Verpflichtungen zur Errichtung sind erforderlich.
• Zugänglichkeit: Die Zuwegung könnte aufgrund fehlender Wege- und Leitungsrechte problematisch sein.
• Denkmalschutz: Keine Eintragung in die Denkmalliste, keine Baulasten im Verzeichnis.
• Altlasten / Hochwasser: Keine Altlasten registriert, das Grundstück liegt nicht in einem Hochwasser-Risikogebiet.

Mängel und Schäden

• Zustandsbewertung: Allgemein ungepflegter Zustand, zahlreiche Baumängel und Bauschäden festgestellt, geschätzt auf insgesamt 125.000 €.
• Konkrete Mängelpunkte umfassen Feuchtigkeitsschäden, unfachmännische Verlegung von Bodenbelägen, Risse in Fliesen, Rost an Heizkörpern, unzureichende Dachdämmung, etc.
• Es gibt Bedenken hinsichtlich der Baumängel und der damit verbundenen hohen Instandhaltungs- und Reparaturkosten.

Fazit

Diese Immobilie stellt ein Spekulationsobjekt dar, das aufgrund seiner rechtlichen und baulichen Defizite als nicht verkehrsfähig gilt. Es ist ein erheblicher Instandhaltungsrückstau vorhanden, und die Erschließung sowie die Zufahrtsproblematik dürften potenzielle Käufer erheblich abschrecken.